[ра да]

Предлагаем аренду производственного помещения с возможностью последующего выкупа от собственника. Помещение производственное, типография, общей площадью 913 кв. м.. Находится в М.О. Пушкинский район, поселок Зеленоградский, 30 км от Москвы, Ярославское шоссе, 2 минуты пешком от ж/д станции Зеленоградская. Участок общей площадью 2915 кв. м. На участок заключен договор аренды на 49 лет. Назначение земли производственная деятельность, типография. На территории участка находится трансформаторная подстанция мощностью 2х160 кВт. К подстанции подведены два кабеля (один резервный) возможно увеличение мощности до 640 кВт без дополнительной прокладки кабеля. Водоснабжение - скважина, канализация ЛОС - 40 "Топаз" объем 15 куб. м. Отопление котлы Viessmann Witorond 2х63 кВт, работают на дизельном топливе (возможно переоборудование на газ). Выплата в зачет аренды в течении 10 лет.

Стоимость 30 000 000 руб. Выплата в зачёт аренды в течение 10 лет. Оплата в месяц 280 000 руб.

[KalPak]

Стоимость аренды помещения в обороте типографии менее 5% обычно.

Разница по аренде между Москвой и 30 км от МКАД на таком помещении примерно 250 тыс рублей.

Людей в Москве найти гораздо легче.

Клиентам в Москве тиражи забирать проще.

И много ещё плюсов в Москве.

30 км от МКАД хорошо сидеть тем у кого сложные станки или мало заказов : Флекса , роль , коробки и т д.

А обычной Типографии , которой нужно 930 метров , не выгодно ( ради экономии 250 тыс руб ) снимать Помещение так далеко ( даже если каким то чудом получится правильно с Юр точки зрения оформить аренду как рассрочку оплаты за 10 лет )


Тверская Фабрика Печати имеет три а2 машины ( 5 лет назад ) и работает на Москву в 90% заказов

В Калуге , Дубне , Твери , Рязани , рыбинске есть такие типографии

Но их мало. Они максимум 2% объемов Московких типографий печатают.

Вывод : из Москвы выезжать обычной типографии офсетной не выгодно. Смысла нет.

Немецкая Фабрика Печати выехала в тверь - и разорилась там

Вива Стар пробовала за Мкад - обожглись.

Инсайд в Дедовск. Разорилась кажется ( Вайлет принт у них вроде жива вторая Типография )

В Городе Суворов - разорились.( Помещение в авито продают готовое под типографию )

Ближнее Подмосковье до 15 км от мкад - это нормально.

В Нахабино сидит Принт Класс ( сейчас Павловская типография ) сами не рады что 15 лет назад в те края переехали.

Аванти Принт сидит в Брехово — Пятницкое шоссе 20 км. Пробки жесть. Комори у них а2 формат.

За мкадом электричество не стабильно. Скачки напряжения часто бывают. Для печатной машины это печально.

[_Print]

все зависит от размеров типографии, если она занимает более 3000 кв метров, то разница в размере аренды и ФОТ будет составлять более 2 мил рублей в месяц, что может составить 2 миллиона долларов за 5 лет работы.

[KalPak]

Сообщение от _Print

все зависит от размеров типографии, если она занимает более 3000 кв метров, то разница в размере аренды и ФОТ будет составлять более 2 мил рублей в месяц, что может составить 2 миллиона долларов за 5 лет работы.

А за 5 лет типография такая заработает 10 мил долларов. ( не меньше ) …… Так что на 2 мил можно и плюнуть. Всех денег не заработаешь.

[dontapok]

Махапак тоже в впритык перед пандемией в Тверь основное производство перенесла.

[KalPak]

Сегодня смотрел 300 метров

2 этаж

Хотят 1000 р в месяц за метр.

Практически офисное помещение.

Жесть цена.


Помещений все меньше не смотря на спец операцию в Москве.


Спрос огромный ……


145 метров на днях сдавали рядом со мной —приехало в первый день 4 человека разных и сняли на 15 тыс р дороже

Возможно всем нам рано или поздно придётся за мкад переехать.

Риэлтор опытный по промке сегодня мне сказал :

До 30 км от МКАД смотрят Помещения в аренду. А дальше 30 км - нет.

[KalPak]

Сообщение от dontapok

Махапак тоже в впритык перед пандемией в Тверь основное производство перенесла.

Тверь завалена полиграфистами и типографиями.

Но наберёшь ли там людей под сборку коробок и т д ?

Ленинградка - плохая трасса.……хотя по платной трассе летишь 145 км. Красота.

Калуга , Тула , Рязань —- там думаю зарплаты ниже и без работница выше.

В Владимире за 20 000 р в мес …………хоть 500 чел за месяц наберёшь на ручные Работы
Давал обьяву в авито - шквал звонков.
Аренда цеха под них -200 р метр в мес
Думал там открыть. Но мне лень уже. 50 лет стукнет через 3 мес

Разные Джон Диры и Фольцвагины закрылись и людей много свободных думаю

Тверь —- был 1 раз. Промзона там ужасная. Фильмы ужасов снимать самое оно.

[dontapok]

Сообщение от KalPak

Тверь завалена полиграфистами и типографиями. - Именно по-этому проблемы с набором спецов. Туда приходят по остаточному принципу. А дальше доучивают, кто не сопьется.

Но наберёшь ли там людей под сборку коробок и т д ? Набрали алкоты и местную диаспору узбеков, кажись.

Ленинградка - плохая трасса. Ниже среднего.

Калуга , Тула , Рязань , Владимир - там думаю зарплаты ниже и без работницах выше. А как МСК заказы тогда оперативно выполнять?

Разные Джон Диры и Фольцвагины закрылись и людей много свободных думаю

Тверь —- был 1 раз. Промзона там ужасная. Фильмы ужасов снимать самое оно. Прекрасная зоня для съемок фильмов про войну без затрат в декорациях. Особо понравилась деревянная лестница через забор.

Недавно с их технологим пил: говорит - дела после сьезда полупаршивые, но крутятся.

[KalPak]

Посмотрел на ваши ответы до 2020 года :


https://forum.print-forum.ru/search.php?searchid=15180


Видимо вы делать пытались в этом помещении бумажные пакеты. И дело не пошло так как персонала в тех краях нет.
А из Москвы люди не хотят так далеко ездить.


Совет :

такое помещение через авито или циан можно дорого продать. Спрос огромный. Не под типографию конечно.

Склады всем нужны……

[Olegvob]

Здание по ул. Профсоюзная, 10, площадью 550 кв.м, в данный момент находится в стадии реконструкции и является частью комплекса "Хлебный базар".
Планируется продолжить развитие комплекса, поддержав имидж излюбленного гастрономического места жителей Казани и гостей города.
На 250 кв.м площади уже планирует разместиться ресторан авторской кухни.
Предлагаем Вам уникальные помещения в здании с воссозданным историческим обликом.
Преимущества объекта:
- 1 линия, 1 этаж
- арочный свод из старинного кирпича
- высота потолков от 3,6 до 6 метров
- рядом многоярусная парковка "Барабус" и парковочный карман
- завершающая стадия реставрации, что дает возможность внести свои пожелания к подготовке помещения именно под Вас.
Телефон для связи 89872966440