[Admin]

Юрий Росляк: себестоимость квадратного метра жилья в Москве — 40-42 тысячи рублей.

Первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк в интервью «Ведомостям» сообщил о себестоимости квадратного метра жилья с учетом инфраструктуры.

«Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23-24 тысячи рублей за 1 кв. м, — сказал Росляк. — Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40-42 тысячи рублей за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 тысяч рублей».

По словам заместителя мэра, первые результаты конкурсов по выкупу жилья у застройщиков были отменены из-за монопольно завышенных цен: «Был один представитель строителей, который монопольно предложил нам цену на уровне 80 тысяч рублей. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели — примерно 40 тысяч рублей за квадратный метр».

У меня вопрос: почём мэрство будет теперь продавать квартиры, купив их по 40 000 рублей за квадрат? И кому?
Куда и когда упадут цены???

[AD-MANAGER]

Мало ли что сегодня говорит этот дядя с минусовой харизмой.
Помнится, лет эдак 5 назад он же с пеной у рта проповедовал единственный критерий возможности аренды муниципальных площадей - кто больше заплатит.
Типичный могильщик МБ.

[Quality33]

А есть еще вопросы по оплате за отопление. Я увидел, что за лето включена стоимость отопления, будто у нас зима круглогодично...

[Admin]

Сообщение от AD-MANAGER

Типичный могильщик МБ.

Это что такое? уж не малый ли бизнессс?

[AD-MANAGER]

МБ - малый бизнес, его действительно так называют.

И ещё один памятный перл от этого господина: "Бизнес не имеет право на существование, если не может обеспечить высокую заработную плату " . Примерно так.

- "Какое тебе до этого дело?" хотелось спросить. "Лучше сидеть на шее у бюджета?"

[Timur]

Сообщение от Quality33

А есть еще вопросы по оплате за отопление. Я увидел, что за лето включена стоимость отопления, будто у нас зима круглогодично...

помнится по этому поводу мосгортепло говорили, что якобы они всю сумму за год равномерно делят на 12 месяцев, поэтому и зимой и летом одинаковые цифры.

[KSergei]

если не ошибаюсь, лет 10 назад году этак в 99 в Москве было много предложений по 650 $ за метр а в подмосковье начиналось от 450 $, сильно сомневаюсь что стоимость материалов и раб. силы изменилась с того периода в разы ...
вспомнилось

[АРТ_ПРИНТ]

Мэрство:
а. Пыжится
б. Сосёт

[greenvis]

Сообщение от Admin

...
Куда ... упадут цены???

Я думаю "упадут" они в аукционы, аналогичные аукционам по продаже и аренде нежилого фонда.
И там уже опять вырастут до прежних величин.
Но уже на "демократической" основе.

[RightPrint]

Городские власти забирают у девелоперов примерно 40% построенной площади в "долю города" на обеспечение жильем малоимущих. Так что себестоимость +40%.
Я уж сколько там согласований, разрешений, взяток и т.д....

Да и какой смысл считать чью-то себестоимость по материалам?
Застройщики тоже хотят иметь свою прибыль.

[Karlito]

Сообщение от RightPrint

Я уж сколько там согласований, разрешений, взяток и т.д....

И это как не печально неискоренимо. Хотя на каждом углу "поют" о борьбе с коррупцией, о борьбе с монополией. Пустая демагогия!

[kroton]

Я вот что думаю....
Может купим пару деревень в альпах... и будем всем тем же заниматься...

тк то жилье которое строят на помойках...это беда
то как строят ... это совсем другая беда

[Maxim-PF]

ИМХО, пытается перевести стрелки. Ситуация с ценами в первую очередь вызвана огромной долей, отбираемой городом у застройщиков, которая идет, кстати, не только малоимущим, но довольно щедро распределяется среди московских чиновников. И плюс - взятками на всех уровнях.

Так что получается: мэрия нагрузила строителей поборами, рассчитывая на бесконечный рост цен, а теперь предлагает снизить цены до уровня себестоимости, без учета уже розданного нала.

А что им остается? Или ты, или тебя.
Вот, кстати, на счет стройматериалов интересный эпизод:

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1197240

Нельзя сказать, что опыт "Фольксваген Груп Рус" способен любого настроить на позитивный лад. "Для нас, конечно, было в некоторой степени удивительно, что себестоимость производства в России оказалась выше, чем в Германии,— рассказывает Дитмар Корцеква.— Даже несмотря на дешевизну рабочей силы (в странах, где рабочая сила дешева,— России, Китае, Индии — мы используем дорогую роботизированную технику в меньшей степени, чем в других). При строительстве завода мы обнаружили, например, что цемент здесь был в три раза дороже, чем в Германии".

Поэтому, можно расслабиться, цены вменяемыми в Москве не будут никогда. Или пока не закончится нефть.

[KSergei]

знавал пару лет назад человека, который на якобы аукционах выкупал у города Москва жилье (как раз то что для малоимущих) по ценам в 3-4 раза ниже рыночных а потом продавл через свое риэлторское агентство по рыночным ценам, стоит ли говориль что дядя этого человека руководил аукционами...

[RightPrint]

Я тоже строил планы построить и продать 2 коттеджа на 2 участках под Москвой.
Теперь и начать строить страшно, а то вдруг рыночные цены будут к тому времени 22-24 тыс. руб/кв.м. - продавать не интересно.