Тенденции на рынке недвижимости Москвы - Страница 4 - Принт-форум - полиграфическая продукция, сувениры, наружная реклама.
    
Принт-форум
Реклама: ООО Дизайн Форте ИНН 7723876508




Оборудование из типографий:









Вернуться   Принт-форум - полиграфическая продукция, сувениры, наружная реклама. >Сообщество >Про нас с вами >Evergreen


Evergreen Избранное Свободной темы

Результаты опроса: Тенденции на рынке жилья
Цена будет падать - у людей нет таких денег 4 8.70%
Цена будет еще дальше расти - Москва самый дорогой город 35 76.09%
А мне все по... - я против всех... 7 15.22%
Голосовавшие: 46. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #46  
Старый 21.07.2008, 09:47
Аватар для antoxa
antoxa antoxa вне форума
Участник
 
Регистрация: 14.03.2006
Сообщений: 856
Оставил благодарностей: 576
Поблагодарили 386 раз(а) за 252 сообщений
Рейтинг мнений: 230
antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников antoxa один из самых известных участников
Цитата:
Сообщение от kornanna Посмотреть сообщение
Идешь в СберБанк, берешь ипотеку под 11,75%, .
Реклама, на самом деле в итоге выйдет почти 15,5-16% - личный опыт.
__________________
этикетка и упаковка 89266649084 globalflex@mail.ru
Ответить с цитированием
  #47  
Старый 21.07.2008, 11:17
Аватар для johnson
johnson johnson вне форума
эксперт
 
Регистрация: 13.03.2003
Сообщений: 2,155
Оставил благодарностей: 93
Поблагодарили 978 раз(а) за 465 сообщений
Рейтинг мнений: 929
johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute johnson has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от kornanna Посмотреть сообщение
Если человек зарабатывает 100-150тыс., то спокойно может купить себе квартиру в Москве по ипотеке.
Идешь в СберБанк, берешь ипотеку под 11,75%, за 5-6лет выплачивая по 80 000р. ежемесячно берешь себе 2-шку в новостройке.
Спокойно не получится )

при доходе в 100-150 тыс. - любой банк даст порядка 5-7млн. рублей

И где в Москве ты видела 2-шку за 7 млн.?
__________________
С уважением, Евгений
Ответить с цитированием
  #48  
Старый 21.07.2008, 11:34
Аватар для Игорёк
Игорёк Игорёк вне форума
Нарушитель.
 
Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 1,325
Оставил благодарностей: 4,000
Поблагодарили 3,748 раз(а) за 1,917 сообщений
Рейтинг мнений: 848
Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute
Lightbulb

Цитата:
Сообщение от Артём TYBA Посмотреть сообщение
Уважаемый , а лично вы готовы "съехать" с Москвы ?
Как пионер. Всегда готов!

Жена у меня, к слову, работает в геологии, в том числе преподаёт в Геолого-разведочном университете. Если раньше была большая проблема набрать достаточное количество выпускников на отправку "в поля", то теперь наоборот, недобор среди кадров поближе к министерству, то есть в Москве!!! Учитывая что "в полях" платят в разы больше чем в столице вчерашние студенты массово сваливают отсюда.

Да что там студенты. У неё там полно примеров как "старая гвардия" ломится в Сибирь. Да что там Сибирь, в Африку! И никого не уговаривают, наоборот дерутся за места в партиях на конкурсной основе.

Конечно геология это не полиграфия, но...
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Ответить с цитированием
Прочел, согласен, спасибо.
АП! (21.07.2008)
  #49  
Старый 21.07.2008, 11:35
Аватар для promom
promom promom вне форума
Участник
 
Регистрация: 25.09.2003
Сообщений: 412
Оставил благодарностей: 242
Поблагодарили 489 раз(а) за 193 сообщений
Рейтинг мнений: 31
promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников
себестоимость

есть еще такое понятие-себестоимость. У меня знакомый щас строит котеджный поселок в подмосковье. Себестоимость говорит примерно 30тыс руб за 1м2. Не знаю сколько в Москве и округе себестоимость -но думаю не сильно дороже. Адские накрутки и есть мыльный пузырь. Когда нам говорят, что убитая хрущевка стоит 350тыс долл, а стоила 50тыс 10лет назад -это повод задуматься в какой стране живем и кто чего нам диктует.
__________________
упаковка&posm promopack@mail.ru Олег
Ответить с цитированием
  #50  
Старый 21.07.2008, 12:23
Аватар для АП!
АП! АП! вне форума
Ветеран Принт-форума
 
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 5,533
Оставил благодарностей: 1,372
Поблагодарили 5,221 раз(а) за 3,069 сообщений
Рейтинг мнений: 1547
Личный журнал: 28
Альбомов(фоток): 1(27)
АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от promom Посмотреть сообщение
есть еще такое понятие-себестоимость...
Понятие есть, но лучше о нем пока забыть, а то потребуем от правителей бензин по 12 руб, поскольку себестоимость за последние пару лет возросла не сильно. Главное: чего не хватает - дорожает, чего в избытке (например недвижимость в америке в момент кризиса недвижимости меньше года назад) дешевеет. Если бы я мог продавать 1000 плакатов А2 не за 7000 руб, а за 10000 руб, то продавал бы, и плевать на себестоимость. То есть по 10000 руб тоже могу, но брать будут не так активно, а это мне ни к чему.
Ответить с цитированием
  #51  
Старый 21.07.2008, 12:38
Аватар для promom
promom promom вне форума
Участник
 
Регистрация: 25.09.2003
Сообщений: 412
Оставил благодарностей: 242
Поблагодарили 489 раз(а) за 193 сообщений
Рейтинг мнений: 31
promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников
квартирный вопрос

жилья всегда в нашей стране не хватало. Сейчас ситуация мне напоминает МММ в пике накруток. Кстати, почему интересно в Америке никто не скупает пустые кварталы? Да потому что сказали нам, что 1м стоит 3тыс долл -мы покупаем по 3тыс -вдруг еще подорожает...а потом упала цена до 1тыс..то уже не покупаем..а вдруг еще упадет цена. Так и манипулируют толпой.
__________________
упаковка&posm promopack@mail.ru Олег
Ответить с цитированием
Прочел, согласен, спасибо.
Strel'nikova (21.07.2008)
  #52  
Старый 21.07.2008, 13:01
Аватар для Игорёк
Игорёк Игорёк вне форума
Нарушитель.
 
Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 1,325
Оставил благодарностей: 4,000
Поблагодарили 3,748 раз(а) за 1,917 сообщений
Рейтинг мнений: 848
Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute
АП.
Да всё тут понятно. Классика. Цена формируется по зависимости спроса от предложения. Спрос высок, а рост предложения всячески искуственно зажимается. И ценой на аренду земли и бюрократической машиной и спекулятивной ценой стройматериалов и элементарной мелкой бюрократией. Вы элементарно не можете просто взять и построить себе дом. Предложение ограничивается искуственно всеми мыслимыми способами.

Кроме того масло в огонь подливают социальные программы. Если внимательно посмотреть на все эти распределения условно-бесплатного жилья в контексте всего рынка, то станет видно что они только помогают мыльному пузырю цены не лопнуть. При этом отъедают немалую долю площадей, то есть ещё сильнее занижают предложение. Кроме того всем понятно что чем больше "льготников" тем большая доля цены перекладывается на плечи полноценного покупателя. И похоже всем такая ситуация нравится.

Не удивительно что строительное лобби не заинтересованно в значительном увеличении темпов строительства. То же самое касается сферы стройматериалов, давно сросшейся со строительством одним большим картельным сговором. И лишних игроков на свой рынок они пускать не желают, прекрасно понимая что массовый мелкий застройщик и производитель стройматериалов может легко опрокинуть цену. Им просто не выгодно обеспечить жильём страну. Федеральная жилищная программа (ещё говорят программа "Доступное жильё") была успешно похерена в самом зарождении. Одна надежда на то что новый Медведев действительно сможет либерализовать рынок на столько, что строительство станет сферой мелкого и среднего предпринимательства. Может тогда со стороны малоэтажного строительства смогут начать обвал цен до разумного уровня? Вот только что-то подсказывает что Медведеву тупо не дадут ничего сделать. Слишком большие деньги крутятся, даже по меркам первых лиц.

P.S. кончил за упокой.
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Ответить с цитированием
Прочел, согласен, спасибо.
Maxim-PF (21.07.2008)
  #53  
Старый 21.07.2008, 13:01
Аватар для АП!
АП! АП! вне форума
Ветеран Принт-форума
 
Регистрация: 10.11.2007
Сообщений: 5,533
Оставил благодарностей: 1,372
Поблагодарили 5,221 раз(а) за 3,069 сообщений
Рейтинг мнений: 1547
Личный журнал: 28
Альбомов(фоток): 1(27)
АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute АП! has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от promom Посмотреть сообщение
... напоминает МММ ...
Не совсем так. Вложение в недвижимость - такое же вложение, как и в любые другие активы, акции, например. Но есть косвеный признак почему в отличие от МММ цены на московскую недвижимость оправданы. Если бы эти цены были бы просто пузырем, то в квартиры успешно вкладывались бы дениги для накопления, но сдавались бы они помесячно подешевке, так как желающих в них жить задорого не нашлось бы. А сейчас и снять квартиру задешево нельзя, значит спрос на недвижимость - реальный, а значит и цена реальная. Увы...

Я смотрю не многим понравилось мое предложение свалить работать и жить в подмосковье, даже за большую оплату труда. О чем это говорит? Что нормально жить по мнению многих можно только в Москве. Что же удивляться, что за жизнь в таком исключительно пригодном месте и платить надо исключительные деньги. То ли дело где-нибудь в Великобритании. Англичанину по большому счету все равно где жить: Эссекс или Мидлсекс - какая разница, хорошо там, где жена, любовница, собака и любимая работа. Вот бы и нам так.

Последний раз редактировалось АП!; 21.07.2008 в 13:14
Ответить с цитированием
  #54  
Старый 21.07.2008, 13:03
Аватар для Игорёк
Игорёк Игорёк вне форума
Нарушитель.
 
Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 1,325
Оставил благодарностей: 4,000
Поблагодарили 3,748 раз(а) за 1,917 сообщений
Рейтинг мнений: 848
Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute
А где можно посмотреть данные по жилищному фонду разных стран или городов? Ну чтобы тупо было "в среднем на 1000 человек 9000 кв.метров". Очень хочется глянуть всё-таки действительно ли у нас так мало жилья?
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Ответить с цитированием
  #55  
Старый 21.07.2008, 13:05
Аватар для RightPrint
RightPrint RightPrint вне форума
Нарушитель.
 
Регистрация: 17.02.2005
Сообщений: 4,223
Оставил благодарностей: 1,081
Поблагодарили 3,029 раз(а) за 1,640 сообщений
Рейтинг мнений: 536
RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute RightPrint has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от johnson Посмотреть сообщение

И где в Москве ты видела 2-шку за 7 млн.?
Да полно.

Цитата:
Сообщение от promom Посмотреть сообщение
есть еще такое понятие-себестоимость. У меня знакомый щас строит котеджный поселок в подмосковье. Себестоимость говорит примерно 30тыс руб за 1м2. Не знаю сколько в Москве и округе себестоимость -но думаю не сильно дороже. Адские накрутки и есть мыльный пузырь. Когда нам говорят, что убитая хрущевка стоит 350тыс долл, а стоила 50тыс 10лет назад -это повод задуматься в какой стране живем и кто чего нам диктует.
Себестоимость строительства - может и 30000 руб. Зато за землю под Москвой плюс коммуникации могут содрать заметно больше.

Кстати, на мой взгляд, в резком подорожании квартир в МОскве больше всего виновата как раз ипотека. Увеличился спрос - и нате - поползли вверх цены.

Последний раз редактировалось RightPrint; 21.07.2008 в 13:09
Ответить с цитированием
  #56  
Старый 21.07.2008, 13:06
Аватар для Игорёк
Игорёк Игорёк вне форума
Нарушитель.
 
Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 1,325
Оставил благодарностей: 4,000
Поблагодарили 3,748 раз(а) за 1,917 сообщений
Рейтинг мнений: 848
Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от АП! Посмотреть сообщение
А сейчас и снять квартиру задешево нельзя, значит спрос на недвижимость - реальный, а значит и цена реальная. Увы...
Цены растут не только в Москве, а во всех регионах. И темпы прироста цены в Москве, кстати, не самые высокие. Хотя метр по прежнему самый дорогой.
Тут дело не в урбанизации. В любом райцентре цены выросли. И на покупку и на аренду.

Что это? Откуда-то столько людей вдруг родилось? "А мужики-то и не знают" (с)
Или всё-таки спекуляция?
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Ответить с цитированием
  #57  
Старый 21.07.2008, 13:09
Аватар для Strel'nikova
Strel'nikova Strel'nikova вне форума
Участник
 
Регистрация: 17.08.2006
Сообщений: 230
Оставил благодарностей: 121
Поблагодарили 66 раз(а) за 40 сообщений
Рейтинг мнений:
Strel'nikova имеет очень хорошую репутацию среди участников Strel'nikova имеет очень хорошую репутацию среди участников Strel'nikova имеет очень хорошую репутацию среди участников Strel'nikova имеет очень хорошую репутацию среди участников
да не родилось, а приехало...
__________________
Стрельникова Юлия,
Оперативная полиграфия, креативный дизайн.
8-926-908-15-13 delta.net@inbox.ru ICQ 347-962-425
Ответить с цитированием
  #58  
Старый 21.07.2008, 13:11
Аватар для Игорёк
Игорёк Игорёк вне форума
Нарушитель.
 
Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 1,325
Оставил благодарностей: 4,000
Поблагодарили 3,748 раз(а) за 1,917 сообщений
Рейтинг мнений: 848
Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute Игорёк has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от Strel'nikova Посмотреть сообщение
да не родилось, а приехало...
Аргумент, конечно.
Но я не думаю что в сравнении с населением РСФСР большая разница образовалась. Рождаемость ведь падала.

Уверен что повышение контроля за соблюдением миграционного законодательства поможет немного сбить температуру у пациента, но болезнь не вылечит. "Понаехали" это только небольшая часть проблемы. В городах где население не выросло цены на недвижимость тоже выросли.
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль

Последний раз редактировалось Игорёк; 21.07.2008 в 13:13
Ответить с цитированием
  #59  
Старый 21.07.2008, 13:15
Аватар для promom
promom promom вне форума
Участник
 
Регистрация: 25.09.2003
Сообщений: 412
Оставил благодарностей: 242
Поблагодарили 489 раз(а) за 193 сообщений
Рейтинг мнений: 31
promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников promom один из самых известных участников
рынок аренды

А сейчас и снять квартиру задешево нельзя, значит спрос на недвижимость - реальный, а значит и цена реальная. Увы...[/QUOTE]
К сожалению в аренда на жилье сейчас тоже на пике. Если квартира в Марьино или жулебино уже сдается за тыс долл. Многие знакомые реально уже не знают как платить за аренду, думают переежать подальше или к родственникам проситься. Ситуация такая же дутая - при плате за квартиру в 100 долл -ее сдают за 1000долл. 10-и кратная накрутка. В каком бизнесе еще столько накручивают?
__________________
упаковка&posm promopack@mail.ru Олег
Ответить с цитированием
  #60  
Старый 21.07.2008, 13:16
John Smith John Smith вне форума
Участник
 
Регистрация: 21.04.2003
Сообщений: 797
Оставил благодарностей: 3,108
Поблагодарили 3,502 раз(а) за 1,874 сообщений
Рейтинг мнений: 2090
John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute John Smith has a reputation beyond repute
Цитата:
Сообщение от Игорёк Посмотреть сообщение
А где можно посмотреть данные по жилищному фонду разных стран или городов? Ну чтобы тупо было "в среднем на 1000 человек 9000 кв.метров". Очень хочется глянуть всё-таки действительно ли у нас так мало жилья?
У нас не просто мало, а очень мало... Говорил со специалистом месяца два назад... Он сказал чтобы нормализовать ситуацию надо строить 11 млн. кв. м. в год, в течение 5 лет... а строят сейчас 2-2.5 млн...
Ответить с цитированием
Ответ

Расскажите друзьям об этой дискуссии



Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Часовой пояс GMT +4, время: 22:11.

Рейтинг@Mail.ru

написать администрации | прислать пресс-релиз | правила форума | о проекте, контакты | реклама на портале

Тел. редакции: +7-499-136-24-34, +7(906) 770-14-55
(TM)PRINTFO (TM)PRINTFORUM, © ООО "ИА РусПром"
Учредитель: ООО "ИА РусПром". Электронное СМИ "Полиграфический интернет-портал Принт-Форум", свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-43576.
Работает на vBulletin® версия 3.8.7.
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot
обрез