Аренда производственных и офисных помещенийОбъявления о поиске помещений под офисы и цеха. Предложения по сдаче помещений в аренду. Поиск партнеров для совместной аренды. Прямая аренда и субаренда больших и малых помещений. Поиск помещений под типографии, копировальные салоны, офисы и демозалы.
За последний месяц в нашем районе ( район улицы автомоторной ) появились 5-8 свободных помещений разной площади с отличными полами и Т д. ( Это я только в авито смотрю. В циане ещё больше наверно. )
Не надо как раньше вкладывать по 1-5 мил руб в проводку кабелей , заливку пола и Т д.
Видимо так по всей Москве уже.
Конечно хозяева помещений мечтают сдать их по старым ценам. Их можно понять. Если снизить цену новым арендаторам , то старые ( те кто платит нормально и не рыпается .. ( Таких не более 20% думаю ) нет смысла снижать аренду )
Но новый спрос на нуле и через короткое время цены пойдут вниз.
Вопрос на сколько они упадут ?
Сейчас уже можно договорится на 500 Р за метр по помещениям от 500 кв метров. Плюс на 2-3 месяца каникулы легко дают.
Через месяц цена думаю упадёт на 10%.
Через 2-3 месяца ещё на 10-20%.
Типографиям с станками тяжелыми сложно переехать.
Дорого и долго. И Хозяева это знают и ведут себя жестко.
Заказов в Полиграфии очень мало сейчас. Денег на аренду точно нет.
Надо нам всем вместе ускорить снижение цен на аренду в Москве. Иначе не выжить.
Кхе-кхе. Позвольте дедушке поделиться воспоминаниями о работе с Арендодателями.
В 2007-м у нас было в аренде 1322 кв. м производственных и офисных площадей на бывшем "Заводе карданных валов ЗИЛа" (Нагатинская улица).
Арендная плата составляла 800 тыр., что нас не очень напрягало.
Но потом наступил 2008-й, когда всё рухнуло в одночасье.
Персонал сократили почти вдвое, а оставшихся перевели на неполную рабочую неделю.
Но денег катастрофически не хватало.
Арендодатель отказывался сократить избыточные для нас площади, так как это были бы "неудобья", которые никому не сдашь.
И тогда я решил пошантажировать Арендодателя тем, что мы съедем, если он не пойдет на наши условия.
Однако был очень большой страх, что Арендодатель скажет: "Ну, и валите отсюда".
Поэтому я проехал несколько потенциальных объектов для аренды и в двух из них начал процедуру подписания Договоров.
После этого пошел к Арендодателю.
До сих пор помню своё удивление, когда Арендодатель не только согласился на сокращение площадей, но и дал арендные каникулы на месяц, т.е. на время нашей реорганизации.
Потом я, конечно, понял, что у Арендодателя был такой же кризис как у нас. Неплатежеспособные Арендаторы съезжали, выручка катастрофически падала. Надо было удержать тех, кто мог хоть что-то платить.
сидим на заводе лакокрасок - по аренде скидок нет, не нравится валите.. половина здания свалило - думаем расширяться..
Многие годы был дефицит помещений под промку.
Хозяева надеятся что быстро все вернётся на свои места и они снова сдадут помещения по тем же ценам.
Если бы у меня были площади огромные , то скидочки бы на месяцы простоя дал бы в 20-30% точно.
Лучше так чем потерять клиента. Не так легко сдать сейчас в Москве от 500 метров.
Платить мы не будем за аренду. Написали письмо им. А они Пугают пенями. Но ВВП пени отменил. Наш юрист выиграет в суде пени сказал. А раз нет пеней , то зачем ( главное чем ) платить аренду в срок ?
Понятно , что не платящий несколько месяцев клиент , ни кому не нужен. Но что делать ?
С радостью бы построил из сендвич панелей или Купил бы Бу и доделал бы свой цех до 50 км от МКАД ( как это сделали некоторые типографии )
Жилье бы там рядом снял или организовал для работников по сменно как то.
Окупаемость таких вложений менее 10 лет и это выгоднее депозита в банке точно.
Космические деньги платим за аренду в никуда.
Кто ещё о таком же мечтает ?
Может в складчину что то купим ?
Инфа :
соседская ( по Москве ) Типография в Мытищах давно купила 3000 метров.
На новой Риге 15 лет назад в 30 км от МКАД , Типография Отличная купила землю и цех до 1000 метров.
В Ивантеевке знаю 2 типографии подобных.
В Подольске ....
Кто сильно очень хочет : тот делает.
До вируса и так все ок было. Лень было шевелится.
Сейчас пора задуматься намного сильнее.
Себестоимость строительства самого цеха нового максимум 10 000 руб метр. На 1000 метров это 10 мил руб
Не дорого. Да.
Земля и подключения всякие электричества , воды , тепла и Т д - вот это риски огромные при строительстве с нуля. Могут не дать вообще или запросить взятку огромную.
Оптимально Купить уже с коммуникациями и довести до ума.
Но до 50 км от МКАД за 12 мил Р таких не купить 3000 метров как в Владимире.
В 50 км от МКАД цена будет за 1000 метров нормальных где то 40-50 мил руб. И то надо поискать.
За последний месяц в нашем районе ( район улицы автомоторной ) появились 5-8 свободных помещений разной площади с отличными полами и Т д. ( Это я только в авито смотрю. В циане ещё больше наверно. )
Я как раз тоже просматриваю Автомоторную, т.к. затерял рекламу на телефоне, но на АВИТО ничего близкого до 600 кв.м.. - нет.
может что-то еще есть из Баз недвиги?
ИДТИ НА СНИЖЕНИЕ АРЕНДЫ арендодатели не хотят.
Даже наше "мнимое" движение съехать не воспринимается серьезно.
"ИЩИТЕ-ИЩИТЕ, уйдете - на ваше место другие придут...
Вот думаю, с кем-то поделиться 50-100 кв.м на Ильменском проезде...(частью теплого склада под хранение, сортировку). Найдутся такие?
__________________
С уважением,Александр
//(916)625-46-07 Ал-др//(926)183-63-12 Сергей//(495)984-7560
ООО "Офис-Порт" http://www.office-port.ru
Я как раз тоже просматриваю Автомоторную, т.к. затерял рекламу на телефоне, но на АВИТО ничего близкого до 600 кв.м.. - нет.
может что-то еще есть из Баз недвиги?
ИДТИ НА СНИЖЕНИЕ АРЕНДЫ арендодатели не хотят.
Даже наше "мнимое" движение съехать не воспринимается серьезно.
"ИЩИТЕ-ИЩИТЕ, уйдете - на ваше место другие придут...
Вот думаю, с кем-то поделиться 50-100 кв.м на Ильменском проезде...(частью теплого склада под хранение, сортировку). Найдутся такие?
Зачем кормить посредников когда денег и так нету.
Можно покататься по району где есть промка и поспрашивать на проходных кто у них по аренде, да и плакаты сейчас очень часто можно увидеть "аренда".
К тому же с посредником редко можно обсудить цену аренды, он не даст вам контакты без подписанного договора.
__________________
Базякин Антон (495) 2815472, 9691459@mail.ru http://star-pack.su/cena-paketov
Зачем кормить посредников когда денег и так нету.
Можно покататься по району где есть промка и поспрашивать на проходных кто у них по аренде, да и плакаты сейчас очень часто можно увидеть "аренда".
------- тупиковый путь. Это то же самое что клиентов на полиграфию так искать. Выхоп нулевой почти.
К тому же с посредником редко можно обсудить цену аренды, он не даст вам контакты без подписанного договора.
------- процесс так идёт :
Посредники привозят клиента на место. ( я три дня назад смотрел помещение 1200 метров / цена 8000 в год / пол так себе : Надо наливать под печатную машину и под станки ровную плиту с топингом ......Не идеально для нас. Решил не брать.
Хотелось бы аренду 1200 метров по 6000 в год ( как на юге Москвы многие типографии снимают от 1000 метров )
Далее : Знакомят с хозяевами и ждут у моря погоды - договорятся : посредник от владельца здания что то там получит. ( редко их кидают. Но бывает )
Нет - на нет и суда нет.
Антон вы переезжали из Москвы за МКАД один раз.
Отстали от жизни.
Посредники часто много пользы приносят.
Например на торгах по имуществу Москвы или по банкротствам посредники очень даже нужны. Один раз хотя бы. Первый раз.