Недвижимость - это не молоко, которое может прокиснуть, и не бумага, которая может пожелтеть.
Владелец здания (заведомо "не бедный человек") может подождать год-три-пять... до тех пор пока не найдется желающий его купить по максимально возможной цене.
Поэтому, на мой взгляд, можно рассматривать только тенденцию к снижению или увеличению темпов роста цен на недвижимость, а не тенденцию к снижению или увеличению цены.
Цены на недвижимость в Москве будут только расти.
__________________
Всё будет хорошо. Потом.
Александр Вячеславович.
В Тайладе всетаки можно построить хижину, взяв коробку от телевизора и несколько метров полиэтиленовой пленки.
У нас же это вопрос выживания, посему, никто никуда не денется.
Это целая история. Вкратце, с недвижимостью и динамикой роста цен на неё ситуация была аналогичная:инвесторы вкладывались в недвижимость -жилую и офисную, и, до поры до времени, получали доход. В какой-то момент цены постепенно, а затем лавинообразно покатились вниз, акционеры и девелоперы понесли убытки...Неуверенность перешла в банковский сектор...Потом пожар перекинулся в соседние государства, затем аукнулся и в России.
Кстати, если мне не изменяет память, самая дорогая недвижимость находится в Гонконге. Объясняется это тем, что Гонконг позиционирует себя как мировой финансовый центр наряду с Лондоном, Нью-Йорком...А почему бы не назвать подобным центром город Анадырь, например? Ведь всё дело в том, сколько вкачать в этот "пузырь"!
__________________
С уважением, Борис. Картонная упаковка-наша специализация! turbo-70@mail.ru
Последний раз редактировалось turbo-70; 18.07.2008 в 18:02
Сейчас инвесторов на рынке Москвы мне кажется очень мало - все ушли в провинцию и заграницу ...
И данный рост цен идет исключительно из-за спроса населения и отсутствия предложения на рынке... И искуственно это контролируют девелоперы и монстры рынка (ИНКОМ, МИЭЛЬ, МИАН)...
В принципе тоже самое происходит и с рынком аренды. Узнал тут цены на двушку в Моске - 40-45тыс. в месяц (не Центр) ... А это точно не от инвесторов зависит )
Просто у них хорошего смотрящего небыло. Вкладывались поди все, кому не лень.
С этим согласен!
Пытаются у нас удерживать высокие цены на недвижимость монополией на поставки цемента и регулярным несуразным повышением цен на этот основной строительный материал.
Но если говорить о механизме "вкладывания", то он ничем не отличается от азиатского. Банки финансируют застройщика, расчитывая получить доход в момент когда пузырь надувается. А на момент продажи недвижимости в пузыре оказывается дыра. Хлоп! - возвращать банку нечего! Недвижимость есть-денег нет! Приходится продавать и подешевле чем расчитывали...
Другое дело вкладывать в современные предприятия, для которых кризис лишь временное явление. Но. увы, мы идём по нежелательному азиатскому пути.
__________________
С уважением, Борис. Картонная упаковка-наша специализация! turbo-70@mail.ru
И одна из причин - очень много денег из регионов в Москву везут , на переферии считаеться круто иметь квартиру в Москве ( идиоты, не понимают, что за эти деньги можно купить дом в Барсе ... )
__________________
"Костюм, шляпа, хорошая работа и пьянство по выходным, вот что украшает настояшего мужчину" Ф.Синатра
И одна из причин - очень много денег из регионов в Москву везут , на переферии считаеться круто иметь квартиру в Москве ( идиоты, не понимают, что за эти деньги можно купить дом в Барсе ... )
Барса - это далеко и непонятно. Еще могут прилепить "отмывание денег" и реально отобрать.
А В России все относительно безопасно.
Эти пользователи сказали спасибо Maxim-PF за это сообщение:
И одна из причин - очень много денег из регионов в Москву везут , на переферии считаеться круто иметь квартиру в Москве ( идиоты, не понимают, что за эти деньги можно купить дом в Барсе ... )
Скорее всего, им внушили, что иметь квартиру в Москве-это надёжно и на века, а в Барсе сегодня-завтра могут "прийти" и всё отобрать. Ещё скажут, квартиры там из дерьмовой фанеры, зато у нас- из экологически чистых материалов!
__________________
С уважением, Борис. Картонная упаковка-наша специализация! turbo-70@mail.ru
Барса - это далеко и непонятно. Еще могут прилепить "отмывание денег" и реально отобрать.
А В России все относительно безопасно.
Друзья продали что называется за шапку сухарей дом и участок земли на юге России в Ростовской области. А когда-то на той земле процветал совхоз-миллионер и дома там стоили хороших денег. Подобный факт с чудовищным падением цен на недвижимость в Барселоне (исключая времена правления Франко) в мирное время мне не известен!Какая уж тут надёжность вложений в недвижимость если иметь в виду Россию!
__________________
С уважением, Борис. Картонная упаковка-наша специализация! turbo-70@mail.ru
Цены на жильё безусловно рухнут. Пузырь конечно же лопнет. И лопнет он тем быстрее, чем сильнее его будут надувать. Плюс должно быть событие. "Иголочка" которая этот шарик проткнёт. На такие события наша Родина весьма плодовита. Революции, дефолты, климакс у первой леди - что угодно может стать причиной краха.
Замечу что всякие программы "социального жилья" не способствуют ускорению раздувания пузыря, а совсем наоборот. То есть в конечном итоге они выгодны тем, кто греет руки на высокой цене. Парадокс.
Строителям по большому счёту пофик на цену. Как бы это не казалось странным. Свои сверхприбыли они могут получать в любом строительстве, а не именно в жилых площадях.
То же самое касается и местных производителей стройматериалов. Им куда важнее не цена единицы, а объёмы закупок. Вот иностранцы (молдавия, например, много цемента продаёт) очень заинтересованы в высоких ценах в России. Для них конкурентная цена это единственный аргумент.
Про рабочую силу вообще молчу.
Самый большой друг тех, кто хочет дешёвого жилья это ипотека. Чем быстрее рынок ипотеки будет насыщаться и в процессе насыщения которого будет расти цена, тем живее настанет миг краха. Процесс это не быстрый, но точных дат никто не скажет. О крахе мы успеем узнать (осознать) менее чем за неделю. Возможно первыми быстро посыпятся цены на вторичное жильё. Другие говорят что на новое. Сходятся только в том что эти два сектора рухнут не одновременно.
А по срокам никто не может предугадать когда будет кризис и что станет "иголочкой" для шарика. И будет ли это через год или через 10 мы знать не можем. Только предполагать можем, сопоставляя цены в мире и в России. По всему выходит что крах должен был уже наступить , но... тут вмешивается фактор коррупции. На сколько сильно коррупционный ресурс влияет на цену не знает даже директор зоопарка. И посчитать нельзя. Думаю что рост цен вполне может дойти до отметки под 200% от мировых столиц. Легко. Особенно после того как нас возглавил новый Путин и объявил войну мелким мздоимцам. Строительство ещё долго будет миром коррупции в законе.
Но когда-нибудь по-любому бабахнет. Мало не покажется. Целые районы Чикаго с пустующими домами видели? Вот примерно так же. И "места компактного проживания" образуются по социальному и этническим признакам. Не даром советуют внимательно относиться к выбору квартиры в плане района города.
Процесс необратим и предсказуем по факту. Ну не может быть таких цен как у нас сейчас. И не может быть такой малой разницы в цене жилья разного качества как сейчас. Будут и всё более и более шикарные дома строить, но хрущёвки не смогут всегда тянуться следом за ними. То же самое по территории. Москва и замкадье должны разниться в 5 раз и более.
Поживём увидим.
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Кстати ценовые ожидания это как аргумент в пользу роста пузыря, так и в пользу скорости его лопанья. Иными словами чем больше народу уверенны что цена будет расти, тем больше вероятность что её быстрее догонят до потолка и она раньше рухнет.
Поэтому тоже проголосовал за второй вариант. Гоните цену вверх!
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль