Цены на жильё безусловно рухнут. Пузырь конечно же лопнет. И лопнет он тем быстрее, чем сильнее его будут надувать. Плюс должно быть событие. "Иголочка" которая этот шарик проткнёт. На такие события наша Родина весьма плодовита. Революции, дефолты, климакс у первой леди - что угодно может стать причиной краха.
Замечу что всякие программы "социального жилья" не способствуют ускорению раздувания пузыря, а совсем наоборот. То есть в конечном итоге они выгодны тем, кто греет руки на высокой цене. Парадокс.
Строителям по большому счёту пофик на цену. Как бы это не казалось странным. Свои сверхприбыли они могут получать в любом строительстве, а не именно в жилых площадях...
Самый большой друг тех, кто хочет дешёвого жилья это ипотека. Чем быстрее рынок ипотеки будет насыщаться и в процессе насыщения которого будет расти цена, тем живее настанет миг краха. Процесс это не быстрый, но точных дат никто не скажет. О крахе мы успеем узнать (осознать) менее чем за неделю. Возможно первыми быстро посыпятся цены на вторичное жильё. Другие говорят что на новое. Сходятся только в том что эти два сектора рухнут не одновременно.
А по срокам никто не может предугадать когда будет кризис и что станет "иголочкой" для шарика. И будет ли это через год или через 10 мы знать не можем. Только предполагать можем, сопоставляя цены в мире и в России. По всему выходит что крах должен был уже наступить , но... тут вмешивается фактор коррупции. На сколько сильно коррупционный ресурс влияет на цену не знает даже директор зоопарка. И посчитать нельзя. Думаю что рост цен вполне может дойти до отметки под 200% от мировых столиц. Легко. Особенно после того как нас возглавил новый Путин и объявил войну мелким мздоимцам. Строительство ещё долго будет миром коррупции в законе.
Но когда-нибудь по-любому бабахнет. Мало не покажется. Целые районы Чикаго с пустующими домами видели? ...
На ТВЦ промелькнул репортаж об ипотечном кризисе в США и возможном крахе всей американской экономики.Для информации: с 7 по 11 июля 2008 года стоимость акцийFreddie Mac и Fannie Mae на бирже упала на 45 процентов!!!!!!!
Только вдуматься, за 4 дня падение на 45 процентов!!!!!!!
Причиной падения стала неуверенность инвесторов в платежеспособности агентств в свете возможных списаний... Источник:http://bonds.finam.ru/news/item198C0...12/default.asp Так вот, в рамках программы 25-й час прозвучало интервью с чиновником-финансистом в котором затрагивался вопрос о золотовалютных резервах РФ вложенных в ценные бумаги Freddie Mac и Fannie Mae. Речь шла о суммах исчисляемых миллиардами долларов!!! Так вот, гость программы-этот чиновник-финансист, что-то невнятно ответил о рисках в любой финансовой деятельности, затем беседа прервалась и резко перешла в другую тему.
__________________
С уважением, Борис. Картонная упаковка-наша специализация! turbo-70@mail.ru
Последний раз редактировалось turbo-70; 18.07.2008 в 20:10
1. У меня знакомые в прошлую субботу купили двушку в сталинском доме 53кв.м. за 10 Мруб. на Маяковской - СУПЕРГУД!
Это около 5 Кевро/кв.м.
Думаете, в крупных городах Европы (той же Барселоне) дешевле будет? Неа.
Мне кажется, раз покупают, значит квартиры стоят правильных денег. Вот в том году сколько криков было о высоких ценах, стагнации рынка недвижимости и т.д. И правда, летом 2007 г. продаж не было и цены не росли, зато с января по апрель 2008г. цены заметно выросли (думаю, на 15-25% и рынок при этом даже оживился. Щас летом снова передышка.
А представтьте что было бы, если б в Москве квартиры дешево стоили и аренда была бы копеечная. И было бы тут не 15, а 30 миллионов населения. Ужас!
2. Насчет Болгарии и прочее
- хорошая недвижимость прямо на море везде дорого стоит - местов не хватает.
- в Болгарии, кстати, сейчас не очень дорого, потому что у них перепроизводство этой самой недвижимости. Много стоит и никак вообще не продается.
- в подобных урбанизациях (как по ссылке) можно с удивлением обнаружить, что коммунальные платежи (вода, свет, автостоянка, охрана, пользование бассейном, вывоз мусора и т.д. - за все цену будет назначать управляющая компания) в месяц будут евров 500. Во многих странах ЕС достаточно большие ежегодные налоги на недвижимость. К примеру, 2% от рыночной стоимости в 150000 евро - получится еще 250 евро/месяц.
Да и авиабилеты все время дорожают. Слетать туда-сюда на пару дней стоит очень заметно. При этом билеты без туров в наших турагентствах легко могут стоить дороже, чем целый тур на неделю с билетами на чартер. Обидно:-(((
- соответственно, даже хорошая сдача в сезон (это месяца два-три) никак не окупит затраты за год.
- что удивительно, в крупных городах, при ценах на квартиры, похожих на московские, сдача в аренду квартир, там дешевле, чем у нас. А еще всяческие налоги и при этом все по-белому.
- я уж не говорю о всяких разрешениях, если миниотель - то лицензия и прочее. Это делает идею сдачи недвижимости фикцией.
Вообщем, на мой скромный взгляд, пока недвижимость за рубежом обходится значительно дороже, чем недвижимость в Москве. Просто по-началу она предстает в розовом цвете.
Последний раз редактировалось RightPrint; 19.07.2008 в 11:14
Эти пользователи сказали спасибо RightPrint за это сообщение:
На ТВЦ промелькнул репортаж об ипотечном кризисе в США и возможном крахе всей американской экономики.Для информации: с 7 по 11 июля 2008 года стоимость акцийFreddie Mac и Fannie Mae на бирже упала на 45 процентов!!!!!!!
Только вдуматься, за 4 дня падение на 45 процентов!!!!!!!
Причиной падения стала неуверенность инвесторов в платежеспособности агентств в свете возможных списаний... Источник:http://bonds.finam.ru/news/item198C0...12/default.asp Так вот, в рамках программы 25-й час прозвучало интервью с чиновником-финансистом в котором затрагивался вопрос о золотовалютных резервах РФ вложенных в ценные бумаги Freddie Mac и Fannie Mae. Речь шла о суммах исчисляемых миллиардами долларов!!! Так вот, гость программы-этот чиновник-финансист, что-то невнятно ответил о рисках в любой финансовой деятельности, затем беседа прервалась и резко перешла в другую тему.
Говоря проще...мы со своим стаб фондом...купим америку,американцев и негров...блин...зимбабве и прочей бни нам мало...
__________________
С уважением,
Голянд Андрей Леонидович
8 985 196 0886 golyand@inbox.ru
1.
Мне кажется, раз покупают, значит квартиры стоят правильных денег. Вот в том году сколько криков было о высоких ценах, стагнации рынка недвижимости и т.д. И правда, летом 2007 г. продаж не было и цены не росли, зато с января по апрель 2008г. цены заметно выросли (думаю, на 15-25%) и рынок при этом даже оживился.
Не думаю, что покупают для того, чтобы жить...
Вложение в недвижимость - едва-ли не самая доступная форма инвестиций у нас в стране. Спросите "среднего" россиянина: как и где можно сохранить и приумножить накопленное? В 90% случаев вам ответят: положить деньги в банк или вложить в недвижимость...
К тому же почти не встречается в серьезных СМИ критических исследований, касаемых вложения средств в недвижимость. Такое впечатление, что нас как кабанов на поляну с жратвой заманивают, а за деревьями дяди с ружьями сидят и ждут, когда нас побольше наберется, чтобы потом сразу и всех...
Так что, скорее всего, цены будут расти до тех пор, пока...
__________________
тел. 8(910)700-39-93,8(905)626-49-63, e-mail: aineo@mail.ru
Судя по количеству на улицах Москвы - Infinity FX45, Lexus, Porshe и т.п. машин стоимостью свыше 2млн. рублей - у нас либо черезчур много богатых, либо хороший средний класс, который может себе позволить дорогие марки машин и недвижимость в Москве...
А люди с доходом в 100тыс. рублей - это уже нищие , потому что мой друг зарабатывая такие деньги ездит на Ford Focus и только мечтает о Toyote Camry...
Жень, я все понимаю... Богатая страна, куча нефти и газа, еще больше прочих лесов, полей и рек... Москва самый дорогой город мира... И вообще все у нас замечательно... Но то, что ты сейчас сказал это какой-то бред... Извини конечно...
В большинстве типографий с которыми я общаюсь, 100 и больше получают только очень толковые менеджеры... Обычные в лучшем случае получают 25... Нач.производства получает 40, печатник 25-35 и постпечатник 20-30... Брошюровщицы и обслуживающий персонал еще меньше... И как же они тогда вообще живут? Они получается, даже не нищие, а вообще конченые лохи, так что ли? Это как минимум некрасиво...
Если я разгоню всех любовниц и перестану от скуки ездить в пробеги по несколько тысяч километров, то 100 тыр мне вполне хватит и на семью, и на машину, и на прочие нужды... Я не знаю куда твой друг тратит деньги, может он любит очень качественный кокос или пьет исключительно Hennessy XQ, потому и ездит на Фокусе зарабатывая столько, но у нас в клубе есть люди которые зарабатывают меньше 100, а ездим мы все на А8...
Как-то так... Без обид... ))))
Эти пользователи сказали спасибо John Smith за это сообщение:
Друзья, коллеги, полиграфисты! Неужели никто не понимает какая уникальная возможность нам всем предоставилась именно сейчас? Последовать в пригороды за типографиями, которые так поспешно бегут из Москвы. Ну съехали они допустим туда, где аренда дешевле, ну обучили доярок искусству брошюровки, а дальше что? Где печатники, начальники производств, сменные мастера, наконец? А это мы с вами, готовые последовать туда как декабристки в сибирь. Но не бескорыстно, конечно, а за соответствующее вознаграждение.
Несколько лет назад из моего поля зрения пропал один ключевой работник некоего печатного двора (не скажу какого, нет, не "слвяне"). И вдруг узнаю, что он работает где-то вдали от москвы в городке, название которого мне не запомнить никогда. Говорят, что начальство сделало ему предложение, от которого он не смог отказаться.
Я вижу в этом глубокую патриотическую традицию. Помните: врачи, земство, массовый переезд образованых людей в глубинку. Не будет ничего постыдного, если все это в какой-то мере повторится. Наши жены и любовницы, разумеется последуют за нами. Там, вдали от цивилизации и безумных цен мы обзаведемся новой, более просторной и доступной недвижимостью, и продолжим с легким сердцем разбрасывать семена разумного и доброго.
Эти пользователи сказали спасибо АП! за это сообщение:
Вспоминается старый анекдот: «Зарабатываю 500, еще бутылок сдаю на 200, а денег все равно не хватает...»
Цитата:
Сообщение от АП!
Там, вдали от цивилизации и безумных цен мы обзаведемся новой, более просторной и доступной недвижимостью, и продолжим с легким сердцем разбрасывать семена разумного и доброго.
Главное – уехать достаточно далеко, а то скоро снова окажемся на окраине Москвы...
__________________
С уважением, Сергей
Эти пользователи сказали спасибо Starik Kramer за это сообщение:
А это мы с вами, готовые последовать туда как декабристки в сибирь. Но не бескорыстно, конечно, а за соответствующее вознаграждение.
.
Тогда получается, что уменьшение затрат на аренду нивелируется увеличением затрат на зарплаты. А если учесть, что обычно вторые затраты намного больше первых, так переезд типографии в глубинку просто ведет к разорению.
Тогда получается, что уменьшение затрат на аренду нивелируется увеличением затрат на зарплаты. А если учесть, что обычно вторые затраты намного больше первых, так переезд типографии в глубинку просто ведет к разорению.
Увеличенные оклады привезенным специалистам - общеприменительная практика. Обычно таких специалистов в штатном расписании немного, и вопрос решается за счет экономии на оплате труда местных (да простят они мне эти слова). Если же площадей мало, а почти все работники не могут быть найдены вдали от москвы, такое предприятие никуда и не поедет. Кстати речь идет о весьма распрстраненном явлении. Многие такие "экспаты" мне известны и в принтфоруме и вне его. Просто называть имена не хочу.
Но мне больше известно примеров, когда типографии уезжали в Подмосковье и там загибались.
Сергей, давайте н будем зафлуживать тему уважаемого человека. Тема о жилье для полиграфиста. Я изложил свой взгляд на эту проблему. То, что не всем типографиям на пользу размещение вдали от Москвы понятно. То что не всем полезно оставаться в Москве тоже понятно. Ваш опыт это ваш опыт, а мой это мой.
не позволяет среднему классу (с доходом в 100-150 тыс. рублей) купить нормальную квартиру в Москве...
Если человек зарабатывает 100-150тыс., то спокойно может купить себе квартиру в Москве по ипотеке.
Идешь в СберБанк, берешь ипотеку под 11,75%, за 5-6лет выплачивая по 80 000р. ежемесячно берешь себе 2-шку в новостройке.
__________________
С Уважением, Анна
раб. (499)340-04-03
e-mail: k-press@bk.ru