Не перевились еще строители полиграфисты!
Всех с прошедшими. Работу работаю, подождите, закончу начну отвечать.
Как ни странно, но 11.01 в 9 утра заказчики уже не спят и начинают подкидывать заказы полным ходом в первый же рабочий день - молодцы.
Видимо надоело уже отдыхать
__________________
С Уважением, Анна
раб. (499)340-04-03
e-mail: k-press@bk.ru
Хорошая идея, а три лимона на Мишу у вас уже есть?
Есть и желание, и деньги.
Только Михаил с сэндвич панелями и дешевой отделкой немного не мой случай, строить будем под себя, есть неукротимое желание окончательно сбежать из бетонного "человейника".
__________________ Алексей Егоров
"Издатель и полиграфист" тел. +7 (985) 905-6412 Полиграфия для дела и жизни.
А вобще стоимость домика на продажу ты будешь смеяться зависит не от того правильно ли там расположены сортиры, а где расположен он сам: какие вокруг магазины, спортивные площадки, баня, другие общественные места. Поэтому коттеджные поселки (если они хорошо организованы) рулят.
Все верно, концепция дома должна соответствовать локации, иначе его будет не продать без серьезных убытков.
__________________
sell the problem you solve, not the product
Легко не нуждаться в инфраструктуре когда в шаговой доступности Королев, город Мытищи (входящий в 10 лучших городов России) в двух километрах, а до МКАД 7 км. А скажи мне что расположено в 40 км от МКАД, о которых ты нам написал ????? БАРЫБИНО !!!!! Представляешь разницу?.
Где можно почитать про этот чудо рейтинг? ))
__________________
sell the problem you solve, not the product
Смотри что получается. Себестоимость панели по материалам 1250х2500х120 составляет 2100 рублей. Панельный дом 6х6х2,5 метров без учета фундамента и покрытия крыши по материалам получается - 86700 рублей. - Это стены отделанные вагонкой 20мм, пол с доской 30 мм, потолок из ОСБ урашенного или штукатуренного. Добавим винтовой фундамент 24000 рублей и метал. крышу 45000 рублей, нормальные двери и пластиковые окна за все 20000 рублей. Итого домокомплект (конструктор из которого можно собрать дом 6х6 метров стоит 176000 рублей. Прибавим накладные расходы и всякий крепежный материал = 211000 рублей. Получили конструктор для строительства дома стоимостью 5860 рублей за 1 кв метр.
Фишка в том, что у нас есть новые и очень серьезные домокомбинаты. Это примерно как автозаводы. Которые круглогодично под крышей в отличных условиях делают не просто панели, а целые стены и конструкции перекрытий, с отделкой, проводкой и прочими приблудами. Так вот у них можно купить ДОМОВОЙ НАБОР за 4800 рублей за метр, с учетом крыши и фундамента получится те же 5860 рублей. Они сами себе выкрутили руки. Конвеер нельзя останавливать, поэтому "конструкторы" продают по себестоимости, это как некоторые наши производители бумажных пакетов 10 месяцев работают в ноль, но за 2 месяца сезона зарабатывают больше, чем за 10 остальных.
Все очень просто дом 100 метров по материалам получается 586000 рублей, 3 чела его соберут за 5-7 дней и заработают пол 100.000 рублей за неделю. Получается дом за 886000 рублей, остатка до миллиона хватит на покрытие накладных расходов. По моему проекту получится красивый, современный и очень теплый дом.
Михаил, откуда такие цифры взяли?
Если слепить все за этот бюджет по результату останется только плакать, ну или смеяться.
__________________
sell the problem you solve, not the product
Вобщето яндекс у нас общедоступен. Понятное дело что все рейтинги весьма условны. Посмотрим например рейтинг Минстроя РФ по группе городов от 100 тыс до 250 тыс населения.
Короче вот https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/groups/3
Мытищи в этой группе на пятом месте. Выше Великий Новгород, ниже Люберцы.
Но что интересно, хотя списки на этом сайте опубликованы только по группам, индекс качества города расчитан по общей методике. У Мытищ этот индекс 227. Так вот во всем рейтинге по всем группам городов с таким или выше рейтингом не более 10, так что и в общем зачете получается в десятке.
__________________
Читайте новые записи в моем "Личном журнале"
Последний раз редактировалось АП!; 11.01.2021 в 18:42
Михаил, откуда такие цифры взяли?
Если слепить все за этот бюджет по результату останется только плакать, ну или смеяться.
Дом - это сложная штуковина и стоимость его зависит от разных параметров. Например пустотелый бетонный блок или пустотелый блок арбалита - самый дешевый материал для несущих стен. Но под них нужен ленточный фундамент, такую стену необходимо утеплять, чем то отделывать (украшать), плюс затраты на каменщика. И сразу стена из этого материала становится самой дорогой. Я несколько месяцев делал расчеты на разные виды конструкций и чуть было не втянулся в производство ППУ панелей изначально отделанных плиткой или вагонкой (сейчас совсем не многие производители этим занимаются). Но анализ показал, что если делать в год меньше 15-20 домов площадью 100 кв. метров, то собственное производство не рентабельно. В свободное время делаю проект дома и хочу посчитать все до последнего гвоздика и тогда приму решение заниматься этой фигней или плюнуть.
такой "сарайка" только для южных регионов без затяжных дождей и снежных сугробов..
У нас дачный деревянный утепленный дом 12*15, 2,5этажа с теплой верандой, с батареями для круглогодичного проживания - строили сами.
Материалы + обустройство + внутренности + техника+ подводка из скважины и разводка по дому воды (кухня+ туалет+ душ+стиралка+ бак ), водоотвод в септик +пристройка кирпичная для бака с топливом + .. около 3млн.
Беседка/навес для летних посиделок + место для шашлыка, детская площадка, хоз строение для хранения техники/мастерская/погреб с обустройством..
Топлива для отопления на год закупка примерно 70тр. + газовые баллоны для плиты (провести газ никак не могут) заправка 2 раза в год, вода из скважины бесплатная, Электричества "набегает" по 2-3тр в мес. при экономном использовании, + телефон/интернет
Дальше - техника для поддержания участка в состоянии приятном виду глаз..
АДский дом. Разделил 3.000.000 рублей на площадь дома и получил 6666.6666666666666666666666666666 за метр квадратный.
НО!!!! Это отличная стоимость с учетом всех прибамбасов, КОТОРЫЕ ТЫ НАПИСАЛ. Я писал про "конструктор" стоимостью 5860 рублей за 1 кв метр. - ЭТО БЕЗ УЧЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА, поэтому ты большой молодец.
ДАВАЙ ПРОДАДИМ ТВОЙ ДОМ за 6.000.000, построим два других по уже отработанной технологии и снова их продадим!
... ДАВАЙ ПРОДАДИМ ТВОЙ ДОМ за 6.000.000, построим два других по уже отработанной технологии и снова их продадим!
Если каждый цикл постройка-продажа будет длиться допустим не 5-7 дней а даже месяц то через три года количество домов построенных по твоей методике превысит число домовладений на планете.
__________________
Читайте новые записи в моем "Личном журнале"
АДский дом. Разделил 3.000.000 рублей на площадь дома и получил 6666.6666666666666666666666666666 за метр квадратный.
НО!!!! Это отличная стоимость с учетом всех прибамбасов, КОТОРЫЕ ТЫ НАПИСАЛ. Я писал про "конструктор" стоимостью 5860 рублей за 1 кв метр. - ЭТО БЕЗ УЧЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА, поэтому ты большой молодец.
ДАВАЙ ПРОДАДИМ ТВОЙ ДОМ за 6.000.000, построим два других по уже отработанной технологии и снова их продадим!
забыл написать, потом уже не решил добавлять.. цена 3млн - на 2010год (дому уже 10лет) , в размер 12*15м не входит веранда 3*15м и холодный предбанник 2*2м.
Беседка с навесом +.... + уже не могу сказать сколько обошлось, но одна только мастерская в хоз строении, которой позавидует любой технарь с кучей проф инструмента, верстаками, отоплением и ПВХ окнами очень дорогого стоит..
кроме всего прочего на участке есть 2х этажный летний домик 5*6м, несколько беседок.. теплицы..
продавать не буду.. если всё надоест буду там жить ..
забыл написать, потом уже не решил добавлять.. цена 3млн - на 2010год (дому уже 10лет) , в размер 12*15м не входит веранда 3*15м и холодный предбанник 2*2м.
Беседка с навесом +.... + уже не могу сказать сколько обошлось, но одна только мастерская в хоз строении, которой позавидует любой технарь с кучей проф инструмента, верстаками, отоплением и ПВХ окнами очень дорогого стоит..
кроме всего прочего на участке есть 2х этажный летний домик 5*6м, несколько беседок.. теплицы..
продавать не буду.. если всё надоест буду там жить ..
Немножко печатать?
__________________
С уважением,
Голянд Андрей Леонидович
8 985 196 0886 golyand@inbox.ru
11.01.2021, 13:43
Линейный вид
