Периодически возникает интерес потаращиться, что строят и как строят. С осени мониторю строй материалы и разные способы строительства. Обнаруживаю, что наши технологии зримо отличаются от западных. Даже если у нас говорят, мы строим канадский или финский дом это не значит, что строят по их технологии. Т.к. под технологией нужно понимать не только из чего и в какой последовательности строят, а как в целом устроен строительный бизнес. У нас по традиции стараются русифицировать отработанные у них этампы строительства и почти все технологии бизнеса построены по принципу - "спи жена". Украл лес, напилил досок и начал продавать самые дешевые срубы или каркасники. Украл глину, наделал кирпичей и начал продавать самые дешевые кирпичные дома. Сейчас составить конкуренцию компаниям "спи жена" практически невозможно. Любой чел может построить пилораму или кирпичный завод, и если сравнивать с полиграфией, то совсем за маленькие деньги. К примеру средних размеров лесопилка обойдется меньше чем в миллион рублей, производство блоков или кирпичное производство в полтора, производство ППУ сэндвич панелей в два миллиона. Но организовать бизнес на основе такого производства очень трудно. Удивительно, но почти все оборудование для производства строительных материалов выпускается у нас и стоит дешевле китайского или европейского. ЭТО РАДУЕТ! Огорчает наш менталитет. Мы продолжаем строить дома с двухскатными крышами, обустраивая на чердаках комнатки с наклонными потолками. Дома из бруса обкладываем кирпичом, а монолитный бетон зашиваем имитацией бруса.
Анализирую современные планы домов и обнаруживаю в доме с тремя спальными комнатами четыре кровати и три туалета. Хочется спросить архитектора. ".... ты где то учился?" зачем загубили 10 квадратных метров на унитазы в ущерб полноценной просторной гостиной? Стало модно делать выход на улицу из каждой комнаты и остекление от пола до крыши, не задумываясь, сколько заплатим за обогрев. Это потому, что у меня есть производство стеклопакетов и его нужно загружать. Короче, в строительстве все очень похоже на нашу полиграфию. У нас вместо дизайнеров работают горе верстальщики, и часто печатаем макеты домохозяек сверстанные в ворде. У них, вместо архитекторов работают инженеры, подделывая визуализацию заказчика под технологию данного производства., поэтому получается плохо и дорого.
Вот хит продаж компании "ТЕРЕМ" https://www.terem-pro.ru/catalog/odn...B8%D0%BC%D0%B0
Что это?????? - ЭТО САРАЙКА, планировку и тюнинг которой сделал горе дизайнер. Продают сарайку за 1302000 рублей в базовой комплектации. Это значит половая доска 30 мм, все на гвоздях, двери из бумаги, рамы из дерева, фундамент столбчатый из блоков. Если эту сарайку доводить до ума, она получится почти в два раза дороже. Вы удивитесь, но такой домик можно построить из сэндвич панелей, на винтовом фундаменте, с учетом Правильной планировки, пригодной для жилья, скважины, канализации, электропроводки и парового отопления, на участке 6 соток в подмосковье в пределах 40 км от МКАД - СТОИТЬ ЭТО БУДЕТ 1.500.000 рублей.
Меня клинит. Хочу купить маленький кусочек земли и построить домик на продажу - это такая новая забава пожилого человека.
Последний раз редактировалось MIKLI; 08.01.2021 в 14:52
А вобще стоимость домика на продажу ты будешь смеяться зависит не от того правильно ли там расположены сортиры, а где расположен он сам: какие вокруг магазины, спортивные площадки, баня, другие общественные места. Поэтому коттеджные поселки (если они хорошо организованы) рулят.
__________________
Читайте новые записи в моем "Личном журнале"
Последний раз редактировалось АП!; 08.01.2021 в 17:19
.... А вобще стоимость домика на продажу ты будешь смеяться зависит не от того правильно ли там расположены сортиры, а где расположен он сам: какие вокруг магазины, спортивные площадки, баня, другие общественные места. Поэтому коттеджные поселки (если они хорошо организованы) рулят.
Типа ДА!, И типа Нет!
Вчера был в гостях у Ивановой крестной в Королеве в 4 этажном домике. С 2мя банями, бассейном, джакузи размером с еще один бассейн, огромной биллиардной, гараж на 4 машины, открытый навес для отдыха 4х4 метра и домик для шашлыков 7х12 метров. Строение не просто дорогое, а роскошное с инкрустированными мраморными полами, кованными лестницами, резными дверями, мебелью как в эрмитаже. Даже боюсь рассказывать про электронику и прочие прибамбасы, которыми напичкан этот дом. Поверь, инфраструктура коттеджного поселка им не нужна.
.. Поверь, инфраструктура коттеджного поселка им не нужна.
Легко не нуждаться в инфраструктуре когда в шаговой доступности Королев, город Мытищи (входящий в 10 лучших городов России) в двух километрах, а до МКАД 7 км. А скажи мне что расположено в 40 км от МКАД, о которых ты нам написал ????? БАРЫБИНО !!!!! Представляешь разницу?
Но есть и другой, легкий вход в бизнес. Ты же архитектор. Зачем тебе самому строить курятники — открой архитектурное бюро и проектируй дома с нужным клиенту количеством сортиров.
__________________
Читайте новые записи в моем "Личном журнале"
Последний раз редактировалось АП!; 08.01.2021 в 18:12
Легко не нуждаться в инфраструктуре когда в шаговой доступности Королев, город Мытищи (входящий в 10 лучших городов России) в двух километрах, а до МКАД 7 км. А скажи мне что расположено в 40 км от МКАД, о которых ты нам написал ????? БАРЫБИНО !!!!! Представляешь разницу?
Барыбино - не плохо. От МКАД до туда 10 минут езды, пробок не бывает. Из Королева дол Москвы в час пик получается на пол часа дольше.
Например на Икше - это 24 км от Москвы. Рядом горнолыжные склоны, канал им. Москвы, хороший лес. (СЕЙЧАС ГОЛЯНД ПОДТЯНЕТСЯ В ТЕМУ). Участок 6 соток можно купить за 280000-350000 рублей. Небольшой дом в 100 метров обойдется в миллион. Сейчас можно построить такой дом за 3-5 недель и продать его в 2-3 раза дороже, просто нужно быть в теме строительства и торговли недвижимостью.
...... Ты же архитектор. Зачем тебе самому строить курятники — открой архитектурное бюро и проектируй дома с нужным клиенту количеством сортиров.
Сейчас архитекторов как собак не резанных. Раньше они сидели как РА на одном жирном заказчике. Жирному заказчику была пофиг архитектура и стоимость строительства. Сейчас таких почти не осталось. Архитекторы сосут, ходят обиженные. Меня удивило, когда в разговоре друзей архитекторов прозвучала фраза - за проект 700 рублей за кв. метр. Это унизительно. Они словно про верстку визиток говорят. Нынче может сработать фишка как в автопроме. Нужны дешевые сарайки, типа реношки. Если интересно погугли дома Японии, там активно строят домики из пенопласта. На них можно заработать больше, чем на индивидуальном строительстве.
Продать в 2-3 раза дороже стоимости расходников и в полиграфии не проблема. А времени чтобы обернуть миллион рублей в полиграфии уходит меньше.
ты что то попутал.
пусть типография с машиной А2 печатает на 115 гр ( заметь не пугаю тебя 200 гр), пусть в смену делает 100.000 прогонов.
бумага - 292000 рублей
работа (если типография дорогая) - 63000 рублей.
заработать в 2 раза выше стоимости расходки можно только на коротких тиражах с множеством приладок на разных операциях. Например 100 пакетов - да!!! работа почти в 2 раза дороже расходки, но тут мы говорим про 7000 рублей, а не про 3.000.000 рублей
ты что то попутал.
пусть типография с машиной А2 печатает на 115 гр ( заметь не пугаю тебя 200 гр), пусть в смену делает 100.000 прогонов.
бумага - 292000 рублей
работа (если типография дорогая) - 63000 рублей.
заработать в 2 раза выше стоимости расходки можно только на коротких тиражах с множеством приладок на разных операциях. Например 100 пакетов - да!!! работа почти в 2 раза дороже расходки, но тут мы говорим про 7000 рублей, а не про 3.000.000 рублей
Не, ну я же не бумагу имел в виду. Она-то обычно покупается когда от клиента придет оплата (не знаю как у тебя возможно ты работаешь вообще без предоплаты), а я имел в виду всякие краски, то есть все то что лежит на складе закупленное хозяином заранее на случай появления заказчика. Но согласись что выполнить в типографии работ на 3 млн значительно быстрее, легче и безответственнее, чем в коттеджном строительстве, особенно имея опыт.
__________________
Читайте новые записи в моем "Личном журнале"
Барыбино - не плохо. От МКАД до туда 10 минут езды, пробок не бывает. Из Королева дол Москвы в час пик получается на пол часа дольше.
Например на Икше - это 24 км от Москвы. Рядом горнолыжные склоны, канал им. Москвы, хороший лес. (СЕЙЧАС ГОЛЯНД ПОДТЯНЕТСЯ В ТЕМУ). Участок 6 соток можно купить за 280000-350000 рублей. Небольшой дом в 100 метров обойдется в миллион. Сейчас можно построить такой дом за 3-5 недель и продать его в 2-3 раза дороже, просто нужно быть в теме строительства и торговли недвижимостью.
сижу, молчу, примус починяю(читаю)...
у меня дача на Истре, в связи с переездом из Москвы в Нахабино,дача стала ещё ближе...500р на такси от порога до порога с заездом по магазам
PS Димс и Глаз там были...
__________________
С уважением,
Голянд Андрей Леонидович
8 985 196 0886 golyand@inbox.ru
Несколько месяцев очень серьезно мониторил рынок. Считал стоимость дома из разных материалов и даже чуть не вложился в оборудование для производства ППУ панелей. Но после внимательного анализа производителей этих панелей, понял, что у них беда схожая с нашей. Они подошли к бизнесу как математики. Я тоже в 1999 году, покупая гейдель А1 форматом на бумажке посчитал приладки и краскопрогоны и получилась красивая циферка. На деле все хуже.
Смотри что получается. Себестоимость панели по материалам 1250х2500х120 составляет 2100 рублей. Панельный дом 6х6х2,5 метров без учета фундамента и покрытия крыши по материалам получается - 86700 рублей. - Это стены отделанные вагонкой 20мм, пол с доской 30 мм, потолок из ОСБ урашенного или штукатуренного. Добавим винтовой фундамент 24000 рублей и метал. крышу 45000 рублей, нормальные двери и пластиковые окна за все 20000 рублей. Итого домокомплект (конструктор из которого можно собрать дом 6х6 метров стоит 176000 рублей. Прибавим накладные расходы и всякий крепежный материал = 211000 рублей. Получили конструктор для строительства дома стоимостью 5860 рублей за 1 кв метр.
Фишка в том, что у нас есть новые и очень серьезные домокомбинаты. Это примерно как автозаводы. Которые круглогодично под крышей в отличных условиях делают не просто панели, а целые стены и конструкции перекрытий, с отделкой, проводкой и прочими приблудами. Так вот у них можно купить ДОМОВОЙ НАБОР за 4800 рублей за метр, с учетом крыши и фундамента получится те же 5860 рублей. Они сами себе выкрутили руки. Конвеер нельзя останавливать, поэтому "конструкторы" продают по себестоимости, это как некоторые наши производители бумажных пакетов 10 месяцев работают в ноль, но за 2 месяца сезона зарабатывают больше, чем за 10 остальных.
Все очень просто дом 100 метров по материалам получается 586000 рублей, 3 чела его соберут за 5-7 дней и заработают пол 100.000 рублей за неделю. Получается дом за 886000 рублей, остатка до миллиона хватит на покрытие накладных расходов. По моему проекту получится красивый, современный и очень теплый дом.