Аренда производственных и офисных помещенийОбъявления о поиске помещений под офисы и цеха. Предложения по сдаче помещений в аренду. Поиск партнеров для совместной аренды. Прямая аренда и субаренда больших и малых помещений. Поиск помещений под типографии, копировальные салоны, офисы и демозалы.
За последний месяц в нашем районе ( район улицы автомоторной ) появились 5-8 свободных помещений разной площади с отличными полами и Т д. ( Это я только в авито смотрю. В циане ещё больше наверно. )
Не надо как раньше вкладывать по 1-5 мил руб в проводку кабелей , заливку пола и Т д.
Видимо так по всей Москве уже.
Конечно хозяева помещений мечтают сдать их по старым ценам. Их можно понять. Если снизить цену новым арендаторам , то старые ( те кто платит нормально и не рыпается .. ( Таких не более 20% думаю ) нет смысла снижать аренду )
Но новый спрос на нуле и через короткое время цены пойдут вниз.
Вопрос на сколько они упадут ?
Сейчас уже можно договорится на 500 Р за метр по помещениям от 500 кв метров. Плюс на 2-3 месяца каникулы легко дают.
Через месяц цена думаю упадёт на 10%.
Через 2-3 месяца ещё на 10-20%.
Типографиям с станками тяжелыми сложно переехать.
Дорого и долго. И Хозяева это знают и ведут себя жестко.
Заказов в Полиграфии очень мало сейчас. Денег на аренду точно нет.
Надо нам всем вместе ускорить снижение цен на аренду в Москве. Иначе не выжить.
Кхе-кхе. Позвольте дедушке поделиться воспоминаниями о работе с Арендодателями.
В 2007-м у нас было в аренде 1322 кв. м производственных и офисных площадей на бывшем "Заводе карданных валов ЗИЛа" (Нагатинская улица).
Арендная плата составляла 800 тыр., что нас не очень напрягало.
Но потом наступил 2008-й, когда всё рухнуло в одночасье.
Персонал сократили почти вдвое, а оставшихся перевели на неполную рабочую неделю.
Но денег катастрофически не хватало.
Арендодатель отказывался сократить избыточные для нас площади, так как это были бы "неудобья", которые никому не сдашь.
И тогда я решил пошантажировать Арендодателя тем, что мы съедем, если он не пойдет на наши условия.
Однако был очень большой страх, что Арендодатель скажет: "Ну, и валите отсюда".
Поэтому я проехал несколько потенциальных объектов для аренды и в двух из них начал процедуру подписания Договоров.
После этого пошел к Арендодателю.
До сих пор помню своё удивление, когда Арендодатель не только согласился на сокращение площадей, но и дал арендные каникулы на месяц, т.е. на время нашей реорганизации.
Потом я, конечно, понял, что у Арендодателя был такой же кризис как у нас. Неплатежеспособные Арендаторы съезжали, выручка катастрофически падала. Надо было удержать тех, кто мог хоть что-то платить.
сидим на заводе лакокрасок - по аренде скидок нет, не нравится валите.. половина здания свалило - думаем расширяться..
Многие годы был дефицит помещений под промку.
Хозяева надеятся что быстро все вернётся на свои места и они снова сдадут помещения по тем же ценам.
Если бы у меня были площади огромные , то скидочки бы на месяцы простоя дал бы в 20-30% точно.
Лучше так чем потерять клиента. Не так легко сдать сейчас в Москве от 500 метров.
Платить мы не будем за аренду. Написали письмо им. А они Пугают пенями. Но ВВП пени отменил. Наш юрист выиграет в суде пени сказал. А раз нет пеней , то зачем ( главное чем ) платить аренду в срок ?
Понятно , что не платящий несколько месяцев клиент , ни кому не нужен. Но что делать ?
Здравствуйте.
У нас не очень большое помещение в аренду -45метров (СЗАО), но мы и сами небольшая компания ИП - занимаемся сувенирной упаковкой, складское-производственное. Задали вопрос своему арендатору по поводу возможности уменьшения арендной платы за апрель-май хотя -бы. Сейчас до арендодателя не достучаться , они стали недосягаемые, особенно если имеют несколько зданий по городу, и общаемся через девочек из отдела аренды. Те говорят:"Пишите официальное письмо..."
написали 5мая, ( + напомнила, что в помещении протекает потолок уже несколько лет....) и только вчера пришел ответ. Очень длинное предисловие, как будто издеваются, со ссылками на все указы - и президента и мэра...... Но в конце письма - отказать (жирным шрифтом). Как не пострадавшей отрасли от пандемии, т.к. Ваши коды не указаны в перечне.... Мы собственно ничего и не ждали, т.к. давно живем в этой стране... Но всегда хочется надеяться, что вдруг что-то изменилось и там на верху ...к нам стали относиться по-человечески. Но нет....
На самой территории творится какая -то непонятная движуха, уже несколько компаний съезжают или ужимаются в метраже. Вот как-то так.
С уважением, Ольга.
Последний раз редактировалось olg663; 05.06.2020 в 19:37
Причина: правка
Бегите из Москвы коллеги! Полтора часа на электричке - по 2000 руб за кв м в собственность помещения купил только что, по 100 руб за кв м сдать вообще ничего не могу. Грузовые лифты, подстанции по мегавату 2 штуки - все есть, буду рад помочь любому кто захочет свое производство из Москвы в наши края перенести. Ошибка в Вашем рассказе Андрей - "платили из личных сбережений" - надо было не платить - это было бы понятнее когда все было закрыто Теперь когда вроде бы чтото открылось - морально сложнее спорить с арендодателями. А по моему сейчас как раз самое тяжелое начнется - открылось и что? Выручек то нет, кризис.
__________________
Производство спирали для переплета, курсоров и блоков. Всегда лучшие цены c 2004 года.
www.bumbel.ru
------ многие типографии мечтают о своём помещении. Что бы ни кому не платить аренду.
Но все же 90% типографий сидит в самой Москве.
За МКАДом до 10% думаю.
Плюсы в Москве :
Сотрудников большой выбор на рынке и им удобно добираться до работы.
В регионах люди бывают иные. Могут забухать и косячат чаще. В Москве с этим получше.
Клиентам удобно в Москве готовые тиражи самим забирать ( 50 км от МКАД удобно крупные заказы отгружать . Хотя и там придётся доставлять ). У нас по 20 -30 заказов в день отгружалось до Вируса. В сезон до 100. Из них 80% мелочь и сами мы доставить её из за МКАДа бы не смогли. Дорого. А клиентам не выгодно гнать Машину за мелочью далеко.
В Москве стабильно все с электричеством. Скачков почти нет. А в регионах это не так.
Вывод : когда уж совсем сильно прижмёт нужда , переедем за МКАД от 100 км ( а ближе и смысла нет )
Полтора часа на электричке - по 2000 руб за кв м в собственность помещения купил только что, по 100 руб за кв м сдать вообще ничего не могу. Грузовые лифты, подстанции по мегавату 2 штуки - все есть, буду рад помочь любому кто захочет свое производство из Москвы в наши края перенести.
------ В Владимире и Рязане и Туле и Тд ( 200 км примерно ) хорошо открыть производство , где требуются большие площади и ручников много. И где безработица есть.
Ошибка в Вашем рассказе Андрей - "платили из личных сбережений" - надо было не платить - это было бы понятнее когда все было закрыто
------ доступ на территорию сразу бы перекрыли нам они.
У нас 1000 метров примерно.
Теперь когда вроде бы чтото открылось - морально сложнее спорить с арендодателями.
------ зато теперь мы не одни. 5 соседей не заплатил за июнь.
А по моему сейчас как раз самое тяжелое начнется - открылось и что? Выручек то нет, кризис.
------ ответ выше и оборот пока в 3 раза меньше в июне.
К сожалению из-за недальновидности арендодателей и большого спроса на промку в Москве до кризиса, 99% арендододателей прихренели от собственной значимости. Они прекрасно понимают что производству переезд встанет в приличные суммы и не хотят идти на уступки, куда мы типа денемся... Тем не менее многие сокращают площади или закрываются, и рано или поздно до них дойдёт что, это не они нам делают огромное одолжение, а мы их кормим. Хозяева отгородились манагерами и секретутками и слышать ничего не хотят, а им план ставят. А секретуткам пофиг, у них зп не зависит от объёма сданных площадей. Я думаю к концу лета только у собственников мозги заработают в правильном направлении, и поймут наконец, что лучше по дешевле, чем никак.
Мои "хозяева" дали нам отсрочку, про каникулы или скидки даже слушать никто не хочет, при этом уже несколько помещений освободились. Чуток только повежлевее стали, раньше без предупреждения свет вырубали при просрочке, сейчас терпят и гарантийки только требуют.
__________________
Базякин Антон (495) 2815472, 9691459@mail.ru http://star-pack.su/cena-paketov
С радостью бы построил из сендвич панелей или Купил бы Бу и доделал бы свой цех до 50 км от МКАД ( как это сделали некоторые типографии )
Жилье бы там рядом снял или организовал для работников по сменно как то.
Окупаемость таких вложений менее 10 лет и это выгоднее депозита в банке точно.
Космические деньги платим за аренду в никуда.
Кто ещё о таком же мечтает ?
Может в складчину что то купим ?
Инфа :
соседская ( по Москве ) Типография в Мытищах давно купила 3000 метров.
На новой Риге 15 лет назад в 30 км от МКАД , Типография Отличная купила землю и цех до 1000 метров.
В Ивантеевке знаю 2 типографии подобных.
В Подольске ....
Кто сильно очень хочет : тот делает.
До вируса и так все ок было. Лень было шевелится.
Сейчас пора задуматься намного сильнее.
Себестоимость строительства самого цеха нового максимум 10 000 руб метр. На 1000 метров это 10 мил руб
Не дорого. Да.
Земля и подключения всякие электричества , воды , тепла и Т д - вот это риски огромные при строительстве с нуля. Могут не дать вообще или запросить взятку огромную.
Оптимально Купить уже с коммуникациями и довести до ума.
Но до 50 км от МКАД за 12 мил Р таких не купить 3000 метров как в Владимире.
В 50 км от МКАД цена будет за 1000 метров нормальных где то 40-50 мил руб. И то надо поискать.
Картинка просто. Как в Германии Типографию можно открыть....
Людей только не понятно где брать. И есть ли они там.
Из Москвы вряд ли будут ездить. ( 40 км )
Если только купить ИЖС участок рядом 6-15 соток и построить дом - общагу в 2-3 этажа с 1 входом , но с 15-30 комнатами с всеми удобствами. ( планировка дома внутри с 1 входом на землях ИЖС ни кого не интересует )
Набрать иногородних Россиян с проживанием можно за 50-70% от МСК зарплаты. ( 25 Тыс и + Жилье Ок )
Вахтовым методом 4 недели через 2 наберутся.
Подписываешь долгосрочный с ними договор аренды и суд ( скорее всего будет ) признает это жилым домом. Цирк просто. ( Хотя на море так все и сдают гостевые дома. Там это нормально. А тут в суд все соседи бегут )
Соседи вокруг такого дома воем воют. Рядом с аэропортами есть такие дома - гостиницы : с таксистов берут по 15000 Р за комнату в месяц.
30 комнат * 15000 = 450 000 в месяц. ( окупаемость до 5 лет. У кого нервы крепкие - вперед )
За последний месяц в нашем районе ( район улицы автомоторной ) появились 5-8 свободных помещений разной площади с отличными полами и Т д. ( Это я только в авито смотрю. В циане ещё больше наверно. )
Я как раз тоже просматриваю Автомоторную, т.к. затерял рекламу на телефоне, но на АВИТО ничего близкого до 600 кв.м.. - нет.
может что-то еще есть из Баз недвиги?
ИДТИ НА СНИЖЕНИЕ АРЕНДЫ арендодатели не хотят.
Даже наше "мнимое" движение съехать не воспринимается серьезно.
"ИЩИТЕ-ИЩИТЕ, уйдете - на ваше место другие придут...
Вот думаю, с кем-то поделиться 50-100 кв.м на Ильменском проезде...(частью теплого склада под хранение, сортировку). Найдутся такие?
__________________
С уважением,Александр
//(916)625-46-07 Ал-др//(926)183-63-12 Сергей//(495)984-7560
ООО "Офис-Порт" http://www.office-port.ru