Если человек зарабатывает 100-150тыс., то спокойно может купить себе квартиру в Москве по ипотеке.
Идешь в СберБанк, берешь ипотеку под 11,75%, за 5-6лет выплачивая по 80 000р. ежемесячно берешь себе 2-шку в новостройке.
Спокойно не получится )
при доходе в 100-150 тыс. - любой банк даст порядка 5-7млн. рублей
Уважаемый , а лично вы готовы "съехать" с Москвы ?
Как пионер. Всегда готов!
Жена у меня, к слову, работает в геологии, в том числе преподаёт в Геолого-разведочном университете. Если раньше была большая проблема набрать достаточное количество выпускников на отправку "в поля", то теперь наоборот, недобор среди кадров поближе к министерству, то есть в Москве!!! Учитывая что "в полях" платят в разы больше чем в столице вчерашние студенты массово сваливают отсюда.
Да что там студенты. У неё там полно примеров как "старая гвардия" ломится в Сибирь. Да что там Сибирь, в Африку! И никого не уговаривают, наоборот дерутся за места в партиях на конкурсной основе.
Конечно геология это не полиграфия, но...
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
есть еще такое понятие-себестоимость. У меня знакомый щас строит котеджный поселок в подмосковье. Себестоимость говорит примерно 30тыс руб за 1м2. Не знаю сколько в Москве и округе себестоимость -но думаю не сильно дороже. Адские накрутки и есть мыльный пузырь. Когда нам говорят, что убитая хрущевка стоит 350тыс долл, а стоила 50тыс 10лет назад -это повод задуматься в какой стране живем и кто чего нам диктует.
__________________
упаковка&posm promopack@mail.ru Олег
Понятие есть, но лучше о нем пока забыть, а то потребуем от правителей бензин по 12 руб, поскольку себестоимость за последние пару лет возросла не сильно. Главное: чего не хватает - дорожает, чего в избытке (например недвижимость в америке в момент кризиса недвижимости меньше года назад) дешевеет. Если бы я мог продавать 1000 плакатов А2 не за 7000 руб, а за 10000 руб, то продавал бы, и плевать на себестоимость. То есть по 10000 руб тоже могу, но брать будут не так активно, а это мне ни к чему.
жилья всегда в нашей стране не хватало. Сейчас ситуация мне напоминает МММ в пике накруток. Кстати, почему интересно в Америке никто не скупает пустые кварталы? Да потому что сказали нам, что 1м стоит 3тыс долл -мы покупаем по 3тыс -вдруг еще подорожает...а потом упала цена до 1тыс..то уже не покупаем..а вдруг еще упадет цена. Так и манипулируют толпой.
__________________
упаковка&posm promopack@mail.ru Олег
АП.
Да всё тут понятно. Классика. Цена формируется по зависимости спроса от предложения. Спрос высок, а рост предложения всячески искуственно зажимается. И ценой на аренду земли и бюрократической машиной и спекулятивной ценой стройматериалов и элементарной мелкой бюрократией. Вы элементарно не можете просто взять и построить себе дом. Предложение ограничивается искуственно всеми мыслимыми способами.
Кроме того масло в огонь подливают социальные программы. Если внимательно посмотреть на все эти распределения условно-бесплатного жилья в контексте всего рынка, то станет видно что они только помогают мыльному пузырю цены не лопнуть. При этом отъедают немалую долю площадей, то есть ещё сильнее занижают предложение. Кроме того всем понятно что чем больше "льготников" тем большая доля цены перекладывается на плечи полноценного покупателя. И похоже всем такая ситуация нравится.
Не удивительно что строительное лобби не заинтересованно в значительном увеличении темпов строительства. То же самое касается сферы стройматериалов, давно сросшейся со строительством одним большим картельным сговором. И лишних игроков на свой рынок они пускать не желают, прекрасно понимая что массовый мелкий застройщик и производитель стройматериалов может легко опрокинуть цену. Им просто не выгодно обеспечить жильём страну. Федеральная жилищная программа (ещё говорят программа "Доступное жильё") была успешно похерена в самом зарождении. Одна надежда на то что новый Медведев действительно сможет либерализовать рынок на столько, что строительство станет сферой мелкого и среднего предпринимательства. Может тогда со стороны малоэтажного строительства смогут начать обвал цен до разумного уровня? Вот только что-то подсказывает что Медведеву тупо не дадут ничего сделать. Слишком большие деньги крутятся, даже по меркам первых лиц.
P.S. кончил за упокой.
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Не совсем так. Вложение в недвижимость - такое же вложение, как и в любые другие активы, акции, например. Но есть косвеный признак почему в отличие от МММ цены на московскую недвижимость оправданы. Если бы эти цены были бы просто пузырем, то в квартиры успешно вкладывались бы дениги для накопления, но сдавались бы они помесячно подешевке, так как желающих в них жить задорого не нашлось бы. А сейчас и снять квартиру задешево нельзя, значит спрос на недвижимость - реальный, а значит и цена реальная. Увы...
Я смотрю не многим понравилось мое предложение свалить работать и жить в подмосковье, даже за большую оплату труда. О чем это говорит? Что нормально жить по мнению многих можно только в Москве. Что же удивляться, что за жизнь в таком исключительно пригодном месте и платить надо исключительные деньги. То ли дело где-нибудь в Великобритании. Англичанину по большому счету все равно где жить: Эссекс или Мидлсекс - какая разница, хорошо там, где жена, любовница, собака и любимая работа. Вот бы и нам так.
Последний раз редактировалось АП!; 21.07.2008 в 13:14
А где можно посмотреть данные по жилищному фонду разных стран или городов? Ну чтобы тупо было "в среднем на 1000 человек 9000 кв.метров". Очень хочется глянуть всё-таки действительно ли у нас так мало жилья?
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
есть еще такое понятие-себестоимость. У меня знакомый щас строит котеджный поселок в подмосковье. Себестоимость говорит примерно 30тыс руб за 1м2. Не знаю сколько в Москве и округе себестоимость -но думаю не сильно дороже. Адские накрутки и есть мыльный пузырь. Когда нам говорят, что убитая хрущевка стоит 350тыс долл, а стоила 50тыс 10лет назад -это повод задуматься в какой стране живем и кто чего нам диктует.
Себестоимость строительства - может и 30000 руб. Зато за землю под Москвой плюс коммуникации могут содрать заметно больше.
Кстати, на мой взгляд, в резком подорожании квартир в МОскве больше всего виновата как раз ипотека. Увеличился спрос - и нате - поползли вверх цены.
Последний раз редактировалось RightPrint; 21.07.2008 в 13:09
А сейчас и снять квартиру задешево нельзя, значит спрос на недвижимость - реальный, а значит и цена реальная. Увы...
Цены растут не только в Москве, а во всех регионах. И темпы прироста цены в Москве, кстати, не самые высокие. Хотя метр по прежнему самый дорогой.
Тут дело не в урбанизации. В любом райцентре цены выросли. И на покупку и на аренду.
Что это? Откуда-то столько людей вдруг родилось? "А мужики-то и не знают" (с)
Или всё-таки спекуляция?
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Аргумент, конечно.
Но я не думаю что в сравнении с населением РСФСР большая разница образовалась. Рождаемость ведь падала.
Уверен что повышение контроля за соблюдением миграционного законодательства поможет немного сбить температуру у пациента, но болезнь не вылечит. "Понаехали" это только небольшая часть проблемы. В городах где население не выросло цены на недвижимость тоже выросли.
__________________
«Успех – это движение от неудачи к неудаче с нарастающим энтузиазмом» (с) У.Черчиль
Последний раз редактировалось Игорёк; 21.07.2008 в 13:13
А сейчас и снять квартиру задешево нельзя, значит спрос на недвижимость - реальный, а значит и цена реальная. Увы...[/QUOTE]
К сожалению в аренда на жилье сейчас тоже на пике. Если квартира в Марьино или жулебино уже сдается за тыс долл. Многие знакомые реально уже не знают как платить за аренду, думают переежать подальше или к родственникам проситься. Ситуация такая же дутая - при плате за квартиру в 100 долл -ее сдают за 1000долл. 10-и кратная накрутка. В каком бизнесе еще столько накручивают?
__________________
упаковка&posm promopack@mail.ru Олег
А где можно посмотреть данные по жилищному фонду разных стран или городов? Ну чтобы тупо было "в среднем на 1000 человек 9000 кв.метров". Очень хочется глянуть всё-таки действительно ли у нас так мало жилья?
У нас не просто мало, а очень мало... Говорил со специалистом месяца два назад... Он сказал чтобы нормализовать ситуацию надо строить 11 млн. кв. м. в год, в течение 5 лет... а строят сейчас 2-2.5 млн...