[KalPak]

Сообщение от Flaera.net

Мытищи мне как раз и нужны, и удобно от дома добираться на работу и бумага рядом и многие заказчики на ярославке сидят.
если можно киньте всё-же ссылочку.

http://www.tpnv.ru/?_openstat=ZGlyZW...004809397099#/

[ekon-inform]

а про аренду в Мытищах кто-нибудь что-то знает?


Михаил

[KalPak]

Почаще смотрите авито

Сейчас банки и т д много дешево продают залоговое имущество
Цеха и т д

От 100 км до 300 км от Москву есть 5-10 тыс р за метр.

Там уже все упало.

Москва конечно держится.
Цены ломят но никто не купит если окупаемость больше 10 лет.
( я ищу от 200 км от Москвы и окупаемость 5-6 лет -- это 4-6 тыс метр и много что есть уже )


Аренда в цене Упала то же сильно.

Можно по 4500 р метр ок помещение в Москве снять
Под типографию
http://forum.print-forum.ru/showthread.php?t=704961


А если там потолки от 5 метров как тут :

http://forum.print-forum.ru/showthread.php?t=704961

то за гроши сделать второй этаж самим ( окупится строение за 3-5 мес ) и будет цена за метр 2250 в год ( 190 р метр в Мес ))))
А это как в 100 км от Москвы сдают.

В Истре хотят 300 -350 р метр в Мес. Но там людей нет - все в Москву ездят на электричке

[АлексейВик]

Сообщение от KalPak

Почаще смотрите авито

Сейчас банки и т д много дешево продают залоговое имущество
Цеха и т д

От 100 км до 300 км от Москву есть 5-10 тыс р за метр.

Там уже все упало.

Москва конечно держится.
Цены ломят но никто не купит если окупаемость больше 10 лет.
( я ищу от 200 км от Москвы и окупаемость 5-6 лет -- это 4-6 тыс метр и много что есть уже )


Аренда в цене Упала то же сильно.

Можно по 4500 р метр ок помещение в Москве снять
Под типографию
http://forum.print-forum.ru/showthread.php?t=704961


А если там потолки от 5 метров как тут :

http://forum.print-forum.ru/showthread.php?t=704961

то за гроши сделать второй этаж самим ( окупится строение за 3-5 мес ) и будет цена за метр 2250 в год ( 190 р метр в Мес ))))
А это как в 100 км от Москвы сдают.

В Истре хотят 300 -350 р метр в Мес. Но там людей нет - все в Москву ездят на электричке

Подскажите, пожалуйста, может я со своей "колокольни" чего-то не понимаю. Почему работодатели не рассматривают вариант с проживанием(5 дневная вахта ) и расположением производства где нибудь даже не глубоко в МО, а в соседней области?
Понятно, что мелким типографиям это неудобно, но большим офсетчикам-то.
Я сомневаюсь, что общежитие/хостел на весь состав производства может дорого стоить. А уж если рассмотреть здание с возможностью проживания там же...

[KalPak]

Сообщение от АлексейВик

Подскажите, пожалуйста, может я со своей "колокольни" чего-то не понимаю. Почему работодатели не рассматривают вариант с проживанием(5 дневная вахта ) и расположением производства где нибудь даже не глубоко в МО, а в соседней области?
Понятно, что мелким типографиям это неудобно, но большим офсетчикам-то.
Я сомневаюсь, что общежитие/хостел на весь состав производства может дорого стоить. А уж если рассмотреть здание с возможностью проживания там же...

Дальше Твери еще никто не уехал почему то из Москвы.

Обычно :

Домодедово
Чехов
Подольск и т д
До 100 км.


Удобнее так станки ремонтировать - мастера приедут нормально

Расходники привести

Тиражи клиентам развести

Клиента на приладку позвать.

А если от 200 км от Москвы то все это сложно.

г. Владимир например в 180 км и там нет ни одной большой типографии.

В Туле есть Шар и еще кто то

В Калуге ?

В Орле ?

В Рязани ?

[KalPak]

По 100 р в Нижнем Н
Снимают люди 3500 метров.
Это 1200 р год.

В Москве смогли они бы найти по 4000-4500 р метр год
Дешевле вряд ли.

В 3.5 раза в Нижем дешевле

[KalPak]

https://www.avito.ru/ivanovskaya_obl...80_m_535747425

В Шуе здание за гроши продают.
7 мил р почти 3000 метров.

Люди там точно за 10-15 тыс будут работать
От Москвы 250-300 км.


Таких объявлений все больше и больше.

Купить здание это быть привязанным.
Арендовать думаю лучше.

[АлексейВик]

Сообщение от KalPak

https://www.avito.ru/ivanovskaya_obl...80_m_535747425

В Шуе здание за гроши продают.
7 мил р почти 3000 метров.

Люди там точно за 10-15 тыс будут работать
От Москвы 250-300 км.


Таких объявлений все больше и больше.

Купить здание это быть привязанным.
Арендовать думаю лучше.

Это на какой же профессии люди будут работать за еду?(И то, на 10-15т.р. даже на еду не особо разгуляешься)
Если низкоквалифицированный ручной персонал, так и в Москве таких можно найти(совсем уж дикие гастарбайтеры, спившиеся алкаши и прочие), но вот добиться от них хоть какого нибудь качества Вы вряд ли сможете.

[KalPak]

Сообщение от АлексейВик

Это на какой же профессии люди будут работать за еду?(И то, на 10-15т.р. даже на еду не особо разгуляешься)
Если низкоквалифицированный ручной персонал, так и в Москве таких можно найти(совсем уж дикие гастарбайтеры, спившиеся алкаши и прочие), но вот добиться от них хоть какого нибудь качества Вы вряд ли сможете.

----- в Москве я собираю бумажные пакеты 8 лет до 15 тыс в сутки
На Окт поле. В сезон до 100 чел в всех цехах сидит у нас.


Меньше чем за 30 тыс не наймешь в Москве.
Им 10 тыс минимум за жилье надо отдавать ( живут по 4-6 чел)

Плюс навиваем 13 лет календари до 10 тыс кварт ов в сутки

И ручных работ навалом.

И коробки кашированные собираем.

И

Своя печатная машина и много станков.

Плюс два производства по ручным работам и сборке
300 км от Москвы и 900 км

За 10 тыс там работают
Так как нет другой работы и люди воют от безделья
Просто.

Знаю что пишу.

А в Шуе Коврове Иваново люди от 15 т хотят.
Там есть выбор. Шьют там много и т д.

[АлексейВик]

Сообщение от KalPak

----- в Москве я собираю бумажные пакеты 8 лет до 15 тыс в сутки
На Окт поле. В сезон до 100 чел в всех цехах сидит у нас.


Меньше чем за 30 тыс не наймешь в Москве.
Им 10 тыс минимум за жилье надо отдавать ( живут по 4-6 чел)

Плюс навиваем 13 лет календари до 10 тыс кварт ов в сутки

И ручных работ навалом.

И коробки кашированные собираем.

И

Своя печатная машина и много станков.

Плюс два производства по ручным работам и сборке
300 км от Москвы и 900 км

За 10 тыс там работают
Так как нет другой работы и люди воют от безделья
Просто.

Знаю что пишу.

А в Шуе Коврове Иваново люди от 15 т хотят.
Там есть выбор. Шьют там много и т д.

ОТ - возможно. Вот только работать они будут соответственно.

[UsedPress]

http://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/5522868/

Ну чего - кто в складчину с нами осуществлять мечту? Покупать участок, строить здание?)))

[KalPak]

Сообщение от АлексейВик

ОТ - возможно. Вот только работать они будут соответственно.

С кадрами везде так вот:

Первый 1-2 года притирка

Потом люди отбираются правильные ( остальных надо гнать ) годами с тобой и ни куда не уходят.

Это точно.

В Вязниках у нас отлично сборщицы делают пакеты по 1.5 р
В Москве -4 р и это дорого.

Посадите на корабль правильных людей и они сами приведут его к победе.

[KalPak]

Сообщение от UsedPress

http://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/5522868/

Ну чего - кто в складчину с нами осуществлять мечту? Покупать участок, строить здание?)))

---- что то самим строить на участке где нет коммуникаций это
Попадос.

Здание из металлоконструкций и сендвич 10-15 см панелей построить это проще паренной репы.

---3 таких я построил.
До 10 тыс р за метр обходится.

Но

1) где взять электричество и как долго будут его давать ?
Чиновники наши не предсказуемы есть шанс что взятку попросят огромную или вообще не дадут.

2) тепло где брать ?

Такая же история получится может как и с электричеством.

Если топить газом 1000 метров такое помещение то в месяц скушает Скока ?

Вот почитайте сколько платил человек за отопление дома деревянного 340 М зимой соляркой и теперь газом :

5 р стоит куб газа

Котел в доме ест 4,5 куба в час.

Это на 22,5 р в час.

1 куб газа это 36 тыс килоджоулец

А 1 литр солярки 42 тыс К джоулей
Литр стоит 35 руб

Вывод : в 5-6 раз газом дешевле топить домик этот.

В час раньше ело у них 3.5 литра солярки на этот дом в час.

Вывод : без газа точно в трубу с отоплением вылететь можно.

3) Вода и канализация то же вопрос еще тот.

История : Вива Стар купила в Подольске помещение большое
Лет 5-8 назад
Дабы перевести свои 3 А1 машины туда с Электрозаводской.

Вложили в ремонт и в покупку кучу денег : итог :
Хозяева территории всей сказали : стройте подстанцию сами еще или котельную ( обещали сначала а потом не дали им то ли тепло Толи электричество. )

Пришлось все продать им и списать убыток 50-мил р примерно
и остаться в Москве



Какой Вывод ???

Надо дешево покупать участок до 1 Га.

С всеми коммуникациями. И с газом обязательно.
Его выбить сложнее всего.
и до 300 КВТ электричеством

С каркасом здания --- недострой

или только с стенами и крышей --- старье.

И


Дешево ремонтировать : Утеплять и т д.

Нам сейчас предложили за 6 мил р
В 300 км от Москвы в Вязниках 600 метров цех и при нем 150 офис. 100 киловат есть и вода и туалет.
Центр города. 45 тыс жителей.
Как раз то, что мне надо - в москве столько плачу в год аренду на Окт поле я.
Окупаемость год --- красота.
Продает Олигарх. Владимирский потому что на постройку жилых домов взял кредит. А квартиры не берут.
Банк тресет.

Я смотрел его. Песня но:

Ехать по этой трассе до Москвы 5-6 часов.

И

Отопление углем.
Котельная остается у Владельца территории и он может поднять цену хоть в 1000 раз
Владеют они этими 3 Га и 5 строениями на них от 10 лет
Почему Газ не провели ??? Странно.

И заезд -- через их ворота на их территорию в Мой цех ?
То же как то не ок.

Короче может получится как у Вива Стар.

Сейчас Кризис и все больше и больше простаивает помещений отличных.

И продается значит за гроши то же все больше и больше.


В авито и в Циане все есть.
И поиск там очень удобный.

[KalPak]

Сообщение от UsedPress

http://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/5522868/

Ну чего - кто в складчину с нами осуществлять мечту? Покупать участок, строить здание?)))

Если Вам под склад то все проще конечно.
Тепло особо не нужно и электричество до 100 КВТ хватит показать станки в Работе.