Цены на жильё безусловно рухнут. Пузырь конечно же лопнет. И лопнет он тем быстрее, чем сильнее его будут надувать. Плюс должно быть событие. "Иголочка" которая этот шарик проткнёт. На такие события наша Родина весьма плодовита. Революции, дефолты, климакс у первой леди - что угодно может стать причиной краха.
Замечу что всякие программы "социального жилья" не способствуют ускорению раздувания пузыря, а совсем наоборот. То есть в конечном итоге они выгодны тем, кто греет руки на высокой цене. Парадокс.
Строителям по большому счёту пофик на цену. Как бы это не казалось странным. Свои сверхприбыли они могут получать в любом строительстве, а не именно в жилых площадях.
То же самое касается и местных производителей стройматериалов. Им куда важнее не цена единицы, а объёмы закупок. Вот иностранцы (молдавия, например, много цемента продаёт) очень заинтересованы в высоких ценах в России. Для них конкурентная цена это единственный аргумент.
Про рабочую силу вообще молчу.
Самый большой друг тех, кто хочет дешёвого жилья это ипотека. Чем быстрее рынок ипотеки будет насыщаться и в процессе насыщения которого будет расти цена, тем живее настанет миг краха. Процесс это не быстрый, но точных дат никто не скажет. О крахе мы успеем узнать (осознать) менее чем за неделю. Возможно первыми быстро посыпятся цены на вторичное жильё. Другие говорят что на новое. Сходятся только в том что эти два сектора рухнут не одновременно.
А по срокам никто не может предугадать когда будет кризис и что станет "иголочкой" для шарика. И будет ли это через год или через 10 мы знать не можем. Только предполагать можем, сопоставляя цены в мире и в России. По всему выходит что крах должен был уже наступить
, но... тут вмешивается фактор коррупции. На сколько сильно коррупционный ресурс влияет на цену не знает даже директор зоопарка. И посчитать нельзя. Думаю что рост цен вполне может дойти до отметки под 200% от мировых столиц. Легко. Особенно после того как нас возглавил новый Путин и объявил войну мелким мздоимцам. Строительство ещё долго будет миром коррупции в законе.
Но когда-нибудь по-любому бабахнет. Мало не покажется. Целые районы Чикаго с пустующими домами видели? Вот примерно так же. И "места компактного проживания" образуются по социальному и этническим признакам. Не даром советуют внимательно относиться к выбору квартиры в плане района города.
Процесс необратим и предсказуем по факту. Ну не может быть таких цен как у нас сейчас. И не может быть такой малой разницы в цене жилья разного качества как сейчас. Будут и всё более и более шикарные дома строить, но хрущёвки не смогут всегда тянуться следом за ними. То же самое по территории. Москва и замкадье должны разниться в 5 раз и более.
Поживём увидим.