Ипотека

[Arty]

последнее время квартирный вопрос все больше и больше мучает меня. Между делом смотрю цены на вторичное жилье и предложения кредитных организаций об ипотеке. Кто нибудь купил квартиру таким образом? Хотелось бы услышать комментарии: насколько сложно собрать документы, "удовлетворить" банк, может есть подводные камни какие?

[johnson]

последнее время квартирный вопрос все больше и больше мучает меня. Между делом смотрю цены на вторичное жилье и предложения кредитных организаций об ипотеке. Кто нибудь купил квартиру таким образом? Хотелось бы услышать комментарии: насколько сложно собрать документы, "удовлетворить" банк, может есть подводные камни какие?

А что тут собирать-то: документы не такие уж и сложные, все на руках в основном + с работы несколько справок и копий...

Проблем в ответе банка быть не должно, если конечно документы в порядке... Желательно доход стабильный и белый, тогда и сумма бОльшая и процент мАленький..

Жопа начинается дальше - подобрать квартиру... Особенно, когда предложений нормальных нет и цены 2-4% в месяц растут... Многие отказываются продавать... Можно через АН искать, вот только он еще с тебя тысяч 6-10$ возьмет...

Самый простой способ - через Ипотечного маклера, только он денег берет 700-1200$, но выгода есть - и банк хороший подберет и с документами поможет... А если и процент будет ниже (допустим на 1-2% в год), то экономия существенная...

[maksim_m]

http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/mortgage.htm
Посмотрите эту ссылку - там довольно много полезной информации на эту тему.

[promom]

У меня знакомая разводится щас с мужем. Так вот живут они в квартире, которую купили по ипотеке и щас вроде как делить нада ее, а она еще не выкуплена полностью. Вот я стал изучать договор ипотечный на эту квартиру и поразился некоторым вещам, а именно: Они взяли 40тыс долл под 14% годовых, сроком на семь лет. Должны выплачивать 433$ в мес. При этом больше не могут выплачивать - за это штрафуют. Так вот через 7 лет они как бы закрывают эту сумму в 40000$, но....что бы закрыть договор они должны заплатить еще 40000$, т.к. эти семь лет они платят проценты и соответственно должны вернуть саму сумму заема в 40000$. Такая вот фигня! И где они возьмут ее они не знают и притом щас разбегаются, а оплаты в банк шли с кредитки мужа, а жили они деньги жены и официально получается, что муж платил все.

[johnson]

У меня знакомая разводится щас с мужем. Так вот живут они в квартире, которую купили по ипотеке и щас вроде как делить нада ее, а она еще не выкуплена полностью. Вот я стал изучать договор ипотечный на эту квартиру и поразился некоторым вещам, а именно: Они взяли 40тыс долл под 14% годовых, сроком на семь лет. Должны выплачивать 433$ в мес. При этом больше не могут выплачивать - за это штрафуют. Так вот через 7 лет они как бы закрывают эту сумму в 40000$, но....что бы закрыть договор они должны заплатить еще 40000$, т.к. эти семь лет они платят проценты и соответственно должны вернуть саму сумму заема в 40000$. Такая вот фигня! И где они возьмут ее они не знают и притом щас разбегаются, а оплаты в банк шли с кредитки мужа, а жили они деньги жены и официально получается, что муж платил все.

Когда договор подписываешь - читать надо... и разбираться...

[Arty]

Они взяли 40тыс долл под 14% годовых, сроком на семь лет. Должны выплачивать 433$ в мес. При этом больше не могут выплачивать - за это штрафуют. Так вот через 7 лет они как бы закрывают эту сумму в 40000$, но....что бы закрыть договор они должны заплатить еще 40000$, т.к. эти семь лет они платят проценты и соответственно должны вернуть саму сумму заема в 40000$.

Что-то я не понимаю: 433$ в месяц, 5196 в год, 36372 - за 7 лет. И что, через семь лет они придут в банк, а им скажут "давайте еще 40?"...

[promom]

Что-то я не понимаю: 433$ в месяц, 5196 в год, 36372 - за 7 лет. И что, через семь лет они придут в банк, а им скажут "давайте еще 40?"...
Все эти годы они выплачивают проценты, а потом должны отдать саму сумму заема, т.е. 40000$. Такая вот математика.:resent:

[Arty]

Все эти годы они выплачивают проценты, а потом должны отдать саму сумму заема, т.е. 40000$. Такая вот математика.:resent:

вряд ли так на самом деле, просто ежемесячный платеж не 433 доллара, а где-то около 800...

[agency-pa]

Все эти годы они выплачивают проценты, а потом должны отдать саму сумму заема, т.е. 40000$. Такая вот математика.:resent:
Неправильная у Вас математика. Скорее всего, Вы просто не поняли суть договора.
Действительно, во многих банках за переплату по креду штрафуют, как и за его досрочное погашение. Относительно сумм выплат. Как правило, они рассчитываются равными долями. При этом в первую очередь, действительно, погашаются проценты за пользование займом, а потом уже идёт погашение самого займа. При этом никакой речи о единовременной выплате всей суммы займа идти не может. Это бред в чистом виде.

[promom]

жаль что нет договора, а то бы прислал поглядеть. Не знаю в чем причина, такого договора. Может в том, что квартира не новая(вторичное жилье). Знакомая сказала, что они и не против были платить в два раза больше, но компания не захотела.

[agency-pa]

жаль что нет договора, а то бы прислал поглядеть. Не знаю в чем причина, такого договора. Может в том, что квартира не новая(вторичное жилье). Знакомая сказала, что они и не против были платить в два раза больше, но компания не захотела.
Вы понимаете, что Ваше утверждение абсурдно? Зачем человеку брать кредит, чтобы потом ЕДИНОВРЕМЕННО отдать всю сумму кредита? Либо Ваша знакомая сама ничего не понимает, либо.... даже не знаю что и подумать...

[promom]

Ипотека "шаровая" (Ваllооn mortgage): - это ипотечный кредит , по которому периодически выплачиваются одни только проценты , а основная сумма погашается целиком в конце срока .

и к чему приводит http://911.kiev.ua/show.php?id=7964

[agency-pa]

Ипотека "шаровая" (Ваllооn mortgage): - это ипотечный кредит , по которому периодически выплачиваются одни только проценты , а основная сумма погашается целиком в конце срока .

и к чему приводит http://911.kiev.ua/show.php?id=7964
"Шаровая" от "на шару"? :))))
Нужно глазами в договор смотреть и все нюансы предвидеть. Подобного рода кредит целесообразно брать предприятию под определённый проект, но никак не на покупку квартиры. Это откровенное самоубийство. О чём люди дуамют!?

[promom]

например живет у них бабушка в подмосковье, и семь лет может и не проживет. Так вот они квартиру ее продадут и закроют кредит.

[agency-pa]

например живет у них бабушка в подмосковье, и семь лет может и не проживет. Так вот они квартиру ее продадут и закроют кредит.
За семь лет и с бабушкой и с квартирой много чего случиться может... Видимо, не о том они думают, или не тем...
У меня подобные ситуации даже сочувствия не вызывают...

[Arty]

Ипотека "шаровая" (Ваllооn mortgage): - это ипотечный кредит , по которому периодически выплачиваются одни только проценты , а основная сумма погашается целиком в конце срока .

и к чему приводит http://911.kiev.ua/show.php?id=7964

Ипотека с выплатой только одних процентов - “шаровая” ипотека, преду- сматривающая периодические выплаты только процентов. Термин “шаровая” означает аналогию, например, с катанием снежка. Катаем маленький снежок по снегу и он превращается в снежный ком (шар). Чем больше катаем, тем больше размер шара. ”Шаровой” платеж означает крупный итоговый платеж по кредитному долгу. В течение нескольких первых месяцев или лет основная сумма долга или не погашается, или погашается только малая ее часть. Затем наступает срок выплаты всего остатка. Владельцы недвижимости обычно стараются заранее договориться о новом кредите с тем, чтобы при наступлении срока “шарового” платежа не лишиться своей недвижимости из-за несоблюдения своих обязательств.

Ну теперь ясно.
Только не в наших это условиях: надо найти банк, который даст возможность перекредитоваться в такой ситуации. Это почти невозможно.

[tanyak]

Ипотека с выплатой только одних процентов - ”шаровая” ипотека, преду- сматривающая периодические выплаты только процентов. Термин ”шаровая” означает аналогию, например, с катанием снежка. Катаем маленький снежок по снегу и он превращается в снежный ком (шар). Чем больше катаем, тем больше размер шара. ”Шаровой” платеж означает крупный итоговый платеж по кредитному долгу. В течение нескольких первых месяцев или лет основная сумма долга или не погашается, или погашается только малая ее часть. Затем наступает срок выплаты всего остатка. Владельцы недвижимости обычно стараются заранее договориться о новом кредите с тем, чтобы при наступлении срока ”шарового” платежа не лишиться своей недвижимости из-за несоблюдения своих обязательств.
.А НАФИГА ТАКОЙ КРЕДИТ-ТО НУЖЕН???
Люди берут кредит для того что б не делать крупных платежей - это не новость. Кредит берут даже те люди, которые располагают необходимой суммой, удобней выплачивать по 400 у.е, чем сразу отдать 20000 у.е.

Ну теперь ясно.
Только не в наших это условиях: надо найти банк, который даст возможность перекредитоваться в такой ситуации. Это почти невозможно

получается, что всю жизнь человек отдает N-ую сумму денег с постоянным долгом 40000

[Arty]

получается, что всю жизнь человек отдает N-ую сумму денег с постоянным долгом 40000

имхо, это удобно для компаний, но никак для физ лица.